Bewertung fürs Eigentümergespräch
Athaus rechnet den Marktwert nach den Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert, jedes, für das die Angaben reichen. Heraus kommt eine Spanne mit Rechenweg, nie ein einzelner Punkt. Jede Annahme trägt ihre Quelle, und du kannst jede ändern; der Grund dafür bleibt festgehalten. Eine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB ist das nicht.
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Marktfaktoren aus 25 Grundstücksmarktberichten, jeder im Bericht belegt, mit Seite und Zitat.
Auf welchen Daten steht die Spanne?
Auf Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse in den Ländern, die sie freigeben, dem Zensus 2022 im 100-Meter-Gitter, dem Häuserpreisindex und dem Baupreisindex von Destatis, und auf Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen aus den Grundstücksmarktberichten. Jeder Faktor steht mit Bericht, Seite und Zitat; was die Prüfung im Bericht nicht belegen kann, fehlt.
Warum ist die Spanne manchmal breit?
Weil ihre Breite aus der Datenlage folgt. Ohne Besichtigung stehen Ausstattung und Modernisierung auf einer Näherung, und die Spanne sagt das. Trägst du die Angaben aus der Besichtigung nach, rechnet sie mit ihnen statt mit der Näherung.
Was sagt die Nachfrage über den Preis?
Neben der Spanne steht, wie viele aktive Suchaufträge auf das Objekt passen und mit welchen Budgets, zusammengefasst und anonym. Das ist ein Signal für das Gespräch, keine Zahl, die in die Rechnung eingeht.
Häufige Fragen
- Ist die Bewertung ein Gutachten?
- Nein. Sie ist eine Marktwerteinschätzung zu einem Stichtag, als Spanne. Ein Gutachten nach § 194 BauGB erstellt ein Sachverständiger.
- Welches Bewertungsmodell steckt dahinter?
- Eine eigene Engine nach ImmoWertV, ohne lizenziertes Bewertungsmodell eines Dritten. Sie rechnet mit amtlichen und offenen Daten und mit dem, was du über das Objekt weißt.
- Gibt Athaus Eigentümerdaten an andere weiter?
- Nein. Eine Bewertung bleibt in deinem Büro. Athaus sammelt keine Eigentümer ein und verkauft keine Kontakte.
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