Von Privat: Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten und Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

590.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung.

Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne.

Erdgeschoss • Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe. • Gäste-WC (Tageslicht) • Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett. • Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer.

Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. • Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten. • Kinderzimmer mit Klimaanlage • Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)

Kellergeschoss (H: 2,20m) • Zusätzlicher Tageslichtraum mit ca. 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. • Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten. • Waschküche mit Luft-/ Lichtschacht • Gasheizung • Ehemaliger, leerer Tankraum

Außenbereich • Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht. • Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand • Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • Gasheizung 2024 • Kunststoff-Fenster mit Isolierglas • Modernisierung von Bad & Gäste WC in den 1980er Jahren • Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmer • überwiegend elektrische Rolläden

Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Alt-Schwalbach. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit eingeschossiger Bebauung gegenüber. Feld und Arboretum sowie ein Reitstall und ein Tennisclub bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die gute digitale Infrastruktur mit leistungsfähiger Internet- und Mobilfunkanbindung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Homeoffice und hybrides Arbeiten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hinweis: Sie finden teilweise Bilder mit KI inspirierten Einrichtungsvorschlägen.

Wir bitten um aussagekräftige Anfragen per E-Mail und setzen uns daraufhin gerne mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektdaten Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage) Grundstück: ca. 324 m² Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut) Bauweise: Massivhaus, BJ 1961 Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich. Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung. Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Erdgeschoss • Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe. • Gäste-WC (Tageslicht) • Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett. • Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer. Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. • Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten. • Kinderzimmer mit Klimaanlage • Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) Kellergeschoss (H: 2,20m) • Zusätzlicher Tageslichtraum mit ca. 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. • Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten. • Waschküche mit Luft-/ Lichtschacht • Gasheizung • Ehemaliger, leerer Tankraum Außenbereich • Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht. • Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand • Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Gasheizung 2024 • Kunststoff-Fenster mit Isolierglas • Modernisierung von Bad & Gäste WC in den 1980er Jahren • Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmer • überwiegend elektrische Rolläden Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Alt-Schwalbach. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit eingeschossiger Bebauung gegenüber. Feld und Arboretum sowie ein Reitstall und ein Tennisclub bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die gute digitale Infrastruktur mit leistungsfähiger Internet- und Mobilfunkanbindung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Homeoffice und hybrides Arbeiten. Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Sie finden teilweise Bilder mit KI inspirierten Einrichtungsvorschlägen. Wir bitten um aussagekräftige Anfragen per E-Mail und setzen uns daraufhin gerne mit Ihnen in Verbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.