Familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage von Mössingen-Öschingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72116

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mössingen-Öschingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981.

Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den attraktiven Garten sowie die vielen Nutzungsmöglichkeiten dank der Einliegerwohnung. Die Immobilie ist seit Juni 2021 vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Das Wohnhaus ist über eine gemeinsame Treppenanlage sowohl von der Panoramastraße als auch vom Lembergweg erreichbar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Elektro-Blockspeicherheizung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich die Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Eine elektrisch betriebene Markise sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. 2025 wurde eine hochwertige Terrassentüre aus Meranti-Holz eingebaut. Auf der oberen Ebene des Erdgeschosses befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit seinem charakteristischen grünen Fliesendesign im Stil der 1980er-Jahre. Auch im Badezimmer wurden die Fenster 2025 durch Kunststofffenster ersetzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Neben einer sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise stehen ein Gartenhaus, eine Werkstatt, ein Holzlager sowie ein idyllischer Naturteich zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen wie Vorratskeller, Heizraum mit Waschküche und Abstellraum auch eine Sauna (nicht funktionstüchtig) mit Dusche. Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über einen eigenen Gartenzugang und ist vom Weg aus über eine eigene Wohnungstüre zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage. Es wurden bereits umfassende Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Darunter eine komplette Dachsanierung samt PV-Anlage mit 17,2 kWp, eine neue Terrassen-Türe im Wohnzimmer, neue Dachfenster, Sanierung des Garagendaches (alles 2025) und ein neuer Fassadenanstrich (2022).

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Haupthaus:

4 Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrasse, Garten
saniertes Dach 2025
PV-Anlage 2025 (17,2 kWp)
el. Rollläden im Wohnzimmer
el. Markise
Naturteich mit el. Wasserpumpe
Werkstatt
Fassadenanstrich 2022

Einliegerwohnung:

2 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse, Garten
eigener Gartenzugang

Mieteinnahmen gesamt: 1081,-€ Kaltmiete + 50,-€ Garagenmiete = 1131,-€ zzgl. 150,-€ Betriebskostenvorauszahlung Nächste Mieterhöhung ab 01.01.2027 1102,-€ Kaltmiete + 50,-€ Garagenmiete = 1152,-€ zzgl. 150,-€ Betriebskostenvorauszahlung

Lage Das Objekt liegt am Ortsrand von Mössingen-Öschingen. Öschingen liegt nordöstlich von Mössingen in Mitten von Streuobstwiesen am landschaftlich reizvollen Albtrauf, umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Für Familien bietet Öschingen zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule. Ein weiteres Highlight von Öschingen ist das Waldfreibad, das Sie innerhalb von ca. 5 Minuten bequem mit dem Rad oder in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mössingen-Öschingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den attraktiven Garten sowie die vielen Nutzungsmöglichkeiten dank der Einliegerwohnung. Die Immobilie ist seit Juni 2021 vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Das Wohnhaus ist über eine gemeinsame Treppenanlage sowohl von der Panoramastraße als auch vom Lembergweg erreichbar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Elektro-Blockspeicherheizung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich die Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Eine elektrisch betriebene Markise sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. 2025 wurde eine hochwertige Terrassentüre aus Meranti-Holz eingebaut. Auf der oberen Ebene des Erdgeschosses befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit seinem charakteristischen grünen Fliesendesign im Stil der 1980er-Jahre. Auch im Badezimmer wurden die Fenster 2025 durch Kunststofffenster ersetzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Neben einer sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise stehen ein Gartenhaus, eine Werkstatt, ein Holzlager sowie ein idyllischer Naturteich zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen wie Vorratskeller, Heizraum mit Waschküche und Abstellraum auch eine Sauna (nicht funktionstüchtig) mit Dusche. Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über einen eigenen Gartenzugang und ist vom Weg aus über eine eigene Wohnungstüre zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage. Es wurden bereits umfassende Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Darunter eine komplette Dachsanierung samt PV-Anlage mit 17,2 kWp, eine neue Terrassen-Türe im Wohnzimmer, neue Dachfenster, Sanierung des Garagendaches (alles 2025) und ein neuer Fassadenanstrich (2022). Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Haupthaus: - 4 Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrasse, Garten - saniertes Dach 2025 - PV-Anlage 2025 (17,2 kWp) - el. Rollläden im Wohnzimmer - el. Markise - Naturteich mit el. Wasserpumpe - Werkstatt - Fassadenanstrich 2022 Einliegerwohnung: - 2 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse, Garten - eigener Gartenzugang Mieteinnahmen gesamt: 1081,-€ Kaltmiete + 50,-€ Garagenmiete = 1131,-€ zzgl. 150,-€ Betriebskostenvorauszahlung Nächste Mieterhöhung ab 01.01.2027 1102,-€ Kaltmiete + 50,-€ Garagenmiete = 1152,-€ zzgl. 150,-€ Betriebskostenvorauszahlung Lage Das Objekt liegt am Ortsrand von Mössingen-Öschingen. Öschingen liegt nordöstlich von Mössingen in Mitten von Streuobstwiesen am landschaftlich reizvollen Albtrauf, umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Für Familien bietet Öschingen zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule. Ein weiteres Highlight von Öschingen ist das Waldfreibad, das Sie innerhalb von ca. 5 Minuten bequem mit dem Rad oder in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage von Mössingen-Öschingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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