Generationenwohnen mit Gewerbeanteil
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72145
Kaufpreis
720.000 €
16
Zimmer
3
Bäder
310 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, 1987 erweiterte, Haus bietet drei geräumige Wohnungen von ca. 114 qm (Erdgeschoss), ca. 119 qm (Obergeschoss) und ca. 76 qm (Dachgeschoss). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet. Neben eines Balkons und einer Terrasse auf der Garage in der ersten Etage, hat die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse, über die man in den (sicht)geschützten Garten kommt.
Der direkt ans Haus anschließende Gewerbeteil - mit eigenem Hauszugang - bietet sowohl Bürofläche als auch Möglichkeiten einer Werkstatt, eines Lagers oder Ähnlichem.
Ausstattung
* drei Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* Kaminofen Erdgeschoss (im Preis inbegriffen)
* Erdgeschoss mit Terrasse; Obergeschoss mit Balkon und Terrasse
* schön angelegter Garten
Lage
Das Haus Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im Gewerbegebiet von Hirrlingen. Felder, Wiesen und das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hirrlinen verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegen Rottenburg. Die Verkehrsanbindung über die B27 und B28 Richtung Rottenburg/Tübingen/Reutlingen sowie Hechingen/Balingen/Albstadt ist hervorragend ebenso wie die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Es besteht eine Busverbindung nach Rottenburg und Tübingen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 131,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1966
1 x Garage, 3 x Carport, 5 x Stellplatz außen
* das Haus muss anteilig gewerblich genutzt werden
* drei Carport's
* Außenstellplätze
* Garage
* großer Hof mit separater Zufahrt
* Bürofläche mit Außenzugang vorhanden
* 10 kW Photovoltaik
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 310 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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