Außergewöhnliche Architektur in bester Verarbeitung mit Gartenparadies und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaufpreis

1.390.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lastenaufzug Kamin

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ammerbuch-Reusten in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Die naturnahe Umgebung sowie die Lage am Rand des Ortskerns sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Reusten ist mit knapp 1.000 Einwohnern einer der kleineren und besonders idyllischen Ortsteile von Ammerbuch. Zwischen der Universitätsstadt Tübingen und Herrenberg gelegen, verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A81 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Über Herrenberg bestehen zudem gute Anbindungen mit Regionalexpress und S-Bahn in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Im Ammertal finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bioläden, Kunsthandwerksgeschäfte sowie eine über die Region hinaus bekannte Metzgerei. Familien profitieren von Kindergärten sowie den nahegelegenen Grundschulen in Poltringen und Altingen. Das Dorfleben wird besonders durch die historische Kelterkirche geprägt, die als Mittelpunkt des Ortes gilt. Hier findet unter anderem das bekannte Reustner Stadtfest statt. Die liebevoll restaurierte Zehntscheuer aus dem Jahr 1575 dient heute als Kulturscheuer und Bürgertreff und unterstreicht den besonderen Charme des Ortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung In einem Teilort von Ammerbuch befindet sich dieses individuell geplante, in den Hang eingebettete Anwesen, dessen Einzigartigkeit sofort ins Auge fällt. Das markante Gebäude besticht durch seine moderne und elegante Bauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien und wurde bzgl. Haustechnik zur Bauzeit bereits nachhaltig und vorausschauend konzipiert. Der Wohnbereich mit Wintergarten und Kaminofen im EG dient als Mittelpunkt mit Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse, die sich hinter dem mit einer Markise beschatteten Sitzbereich als Wellnessoase mit einem solarbeheizten Außenpool (8 x 4 m) präsentiert. Durch die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Glasfassade, bietet das Objekt optimale Lichtverhältnisse und kann Wärme tanken, Hitze jedoch abhalten. Der Garten erstreckt sich rund um das Wohnhaus und überzeugt durch seine aufwändige Gestaltung. Das Grundstück verfügt über einen Holzschopf und eignet sich hervorragend für den eigenen Obst- und Gemüseanbau, als Spielfläche oder als Freilauf für Haustiere. Eine umfangreich ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und einer Speisekammer mit Lastenaufzug schließt sich direkt an den Wohnraum an. Auf diesem Geschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Außenzugang an der Westseite. Über das edle Granit-Treppenhaus im Gebäudeinneren erreicht man das OG. Mittig, zwischen zwei potentiellen Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ist neben einem vollwertigen Bad eine imposante Galerie als Familientreffpunkt angedacht. Auch hier zeigt sich die Architektur von ihrer besten Seite, denn das geschickte Spiel mit den Glaselementen beeindruckt bei jeder Wetterlage und Belichtung. Gegenüber ist das Elternschlafzimmer, das man durch das luxuriöse Bad mit Wellness-Dusche und Whirlpool erreicht. Die Ankleide bietet einen Lastenaufzug und einen Wäscheabwurf. Über eine Wendeltreppe betritt man das DG, das aus einem großen Raum besteht und aktuell für Billard und Darts genutzt wird. Im UG sind neben der Eingangshalle mit Garderobe auch die Technik und zwei Garagen untergebracht. Des Weiteren runden eine Hundedusche, ein Naturkeller und ein Kellerraum das Angebot ebenso ab, wie die Zisterne, eine Smart-Home-Vorbereitung und weitere Stellplätze vor dem Gebäue. Durch die Ausrichtung zum weitläufigen Garten steht hier einem naturverbundenen, repräsentativen Wohnen (und Arbeiten) nichts im Wege. Generationenwohnen ist ebenso denkbar wie Wohnen mit großer Familie oder Gästen. Wenn Sie diese luxuriöse Immobilie als Ihr künftiges Zuhause sehen, laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein und entdecken gemeinsam weitere Highlights. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lastenaufzug Kamin Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ammerbuch-Reusten in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Die naturnahe Umgebung sowie die Lage am Rand des Ortskerns sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Reusten ist mit knapp 1.000 Einwohnern einer der kleineren und besonders idyllischen Ortsteile von Ammerbuch. Zwischen der Universitätsstadt Tübingen und Herrenberg gelegen, verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A81 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Über Herrenberg bestehen zudem gute Anbindungen mit Regionalexpress und S-Bahn in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Im Ammertal finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bioläden, Kunsthandwerksgeschäfte sowie eine über die Region hinaus bekannte Metzgerei. Familien profitieren von Kindergärten sowie den nahegelegenen Grundschulen in Poltringen und Altingen. Das Dorfleben wird besonders durch die historische Kelterkirche geprägt, die als Mittelpunkt des Ortes gilt. Hier findet unter anderem das bekannte Reustner Stadtfest statt. Die liebevoll restaurierte Zehntscheuer aus dem Jahr 1575 dient heute als Kulturscheuer und Bürgertreff und unterstreicht den besonderen Charme des Ortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2016

Flächen

Wohnfläche: 349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Architektur in bester Verarbeitung mit Gartenparadies und Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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