Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72411

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns ihnen ein ganz besonderes Angebot präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf stehen drei Immobilien mit viel Wohn- & Nutzfläche.

Ob Eigennutzung, Vermietung oder gewerbliche Nutzung - diese Immobilien bieten vielfältige Perspektiven für individuelle Anforderungen.

Die Aufteilung des großen Wohn- & Geschäftshauses (BJ ca. 1960) in der Mitte haben wir in den Grundrissen dargestellt. Das Ladengeschäft zur Straßenseite ist vermietet. Die weiteren Flächen sind frei verfügbar.

Die Immobilie (ehemalige Molkerei BJ ca. 1957) auf der rechten Seite steht leer und kann als Gewerbe genutzt werden, ebenso ist nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt die Umnutzung in Wohnraum denkbar. Das stark sanierungsbedürftigte Haus auf der linken Seite steht ebenfalls leer, welches vermutlich im Jahr ca. 1948 erbaut wurde.

Die Grundstücke sind wie folgt aufgeteilt:

Flurstück 519/2 Bahnhofstr. 1 - 438 m² Flurstück 518/1 Bahnhofstr. 7 - 410 m² Flurstück 523 Bahnhofstr.11 - 263 m²

Gesamt 1111,00 m²

Gerne senden wir Ihnen bei persönlichem Kontakt detaillierte Unterlagen zu, ebenso erreichen Sie uns auch telefonisch unter 07473 2409060 für weitere Informationen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

weitere Bilder und Grundrisse sind im Exposé hinterlegt
der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage Bodelshausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Dieses attraktive Dorf liegt nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt und verbindet so die Ruhe des Landlebens mit der Annehmlichkeit städtischer Einrichtungen.

Die Lage der Immobilie in Bodelshausen verspricht eine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Tübingen und zur nahegelegenen Autobahn, die einen schnellen Zugang zu größeren Städten wie Stuttgart und Reutlingen ermöglicht.

In Bodelshausen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: örtliche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung und bietet hervorragende Kindergärten und Schulen, die eine gute Grundlage für Familien darstellen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und den vorliegenden Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Wir freuen uns ihnen ein ganz besonderes Angebot präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf stehen drei Immobilien mit viel Wohn- & Nutzfläche. Ob Eigennutzung, Vermietung oder gewerbliche Nutzung - diese Immobilien bieten vielfältige Perspektiven für individuelle Anforderungen. Die Aufteilung des großen Wohn- & Geschäftshauses (BJ ca. 1960) in der Mitte haben wir in den Grundrissen dargestellt. Das Ladengeschäft zur Straßenseite ist vermietet. Die weiteren Flächen sind frei verfügbar. Die Immobilie (ehemalige Molkerei BJ ca. 1957) auf der rechten Seite steht leer und kann als Gewerbe genutzt werden, ebenso ist nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt die Umnutzung in Wohnraum denkbar. Das stark sanierungsbedürftigte Haus auf der linken Seite steht ebenfalls leer, welches vermutlich im Jahr ca. 1948 erbaut wurde. Die Grundstücke sind wie folgt aufgeteilt: Flurstück 519/2 Bahnhofstr. 1 - 438 m² Flurstück 518/1 Bahnhofstr. 7 - 410 m² Flurstück 523 Bahnhofstr.11 - 263 m² ________________________________________ Gesamt 1111,00 m² Gerne senden wir Ihnen bei persönlichem Kontakt detaillierte Unterlagen zu, ebenso erreichen Sie uns auch telefonisch unter 07473 2409060 für weitere Informationen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - weitere Bilder und Grundrisse sind im Exposé hinterlegt - der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Lage Bodelshausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Dieses attraktive Dorf liegt nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt und verbindet so die Ruhe des Landlebens mit der Annehmlichkeit städtischer Einrichtungen. Die Lage der Immobilie in Bodelshausen verspricht eine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Tübingen und zur nahegelegenen Autobahn, die einen schnellen Zugang zu größeren Städten wie Stuttgart und Reutlingen ermöglicht. In Bodelshausen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: örtliche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung und bietet hervorragende Kindergärten und Schulen, die eine gute Grundlage für Familien darstellen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und den vorliegenden Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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