Traumhafter Panoramaausblick & großes Grundstück - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

-Lichtdurchflutetes Wohnen & Leben - Das Erdgeschoss mit ca. 86 m² bietet ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und traumhaftem Ausblick schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche mit Essbereich.

-Ideale Aufteilung- Die offene Bauweise und die großzügigen Raumhöhen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur und dem weitläufigen Garten.

-Dachgeschoss mit besonderem Charme- Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der separate Treppenaufgang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großes Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Einliegerwohnung inklusive - Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43 m² mit eigenem Zugang. Die lichtdurchflutete Einheit verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Kaminöfen. Durch die Hanglage profitieren auch diese Räume von guten Lichtverhältnissen und einem wunderschönen Blick in den Garten.

-HIGHLIGHT: Weitläufiger Garten & sonnige Ortsrandlage- Geschützt genießen Sie eine einmalige, sonnige Ortsrandlage mit Blick auf das Neckartal, Felder und Wiesen. Der großzügige Garten (Grundstück ca. 1.401 m²) bietet viel Platz zur Erholung, für Gartenprojekte oder gemütliche Stunden im Grünen - PRIVATSPHÄRE wird groß geschrieben.

-Garage & Stellplätze- Zur Immobilie gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt neben dem Wohnhaus. Auch größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil finden hier problemlos Platz.

-Glasfaseranschluss vorhanden- Ein Glasfaseranschluss im Ort bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet.

-Großzügige Nutzflächen im Unterbau- Zusätzliche Nutz- und Hobbyräume im Untergeschoss bieten weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Stauraum.

-Sofort bezugsbereit- Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Charme.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bieringen am Neckar, einem idyllischen Ortsteil von Rottenburg am Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung direkt am Neckar mit wunderschönen Streuobstwiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der bekannte Neckartal-Radweg. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof der Kulturbahn mit Direktverbindungen Richtung Tübingen und Horb. Die Rottenburger Kernstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart und Sindelfingen in nur 30 Minuten. Kindergärten befinden sich direkt im Ort, die Grundschule im benachbarten Bad Niedernau. Darüber hinaus bietet Bieringen ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Gastronomie und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für Radfahrer und Naturliebhaber. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sie besitzen bereits eine Immobilie

Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Finanzierung

Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an.

-Haftungsausschluss & rechtlicher Hinweis-

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Sämtliche Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Abweichungen, insbesondere durch nachträgliche Umbauten oder Aufmaßdifferenzen, können nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Ortsrandlage von Bieringen am Neckar überzeugt mit schöner Aufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem wunderschönen weitläufigen Grundstück mit ca. 1.401 m². Die Immobilie wurde ca. 1978 in Schwörer-Holzständerbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die wunderschöne Aussicht auf Felder, Wiesen und das Neckartal sowie die insgesamt vier Kaminöfen neben der Öl-Zentralheizung, die dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre verleihen. Unterstützt wird das Haus durch Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. -Lichtdurchflutetes Wohnen & Leben - Das Erdgeschoss mit ca. 86 m² bietet ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und traumhaftem Ausblick schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche mit Essbereich. -Ideale Aufteilung- Die offene Bauweise und die großzügigen Raumhöhen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur und dem weitläufigen Garten. -Dachgeschoss mit besonderem Charme- Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der separate Treppenaufgang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großes Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. - Einliegerwohnung inklusive - Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43 m² mit eigenem Zugang. Die lichtdurchflutete Einheit verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Kaminöfen. Durch die Hanglage profitieren auch diese Räume von guten Lichtverhältnissen und einem wunderschönen Blick in den Garten. -HIGHLIGHT: Weitläufiger Garten & sonnige Ortsrandlage- Geschützt genießen Sie eine einmalige, sonnige Ortsrandlage mit Blick auf das Neckartal, Felder und Wiesen. Der großzügige Garten (Grundstück ca. 1.401 m²) bietet viel Platz zur Erholung, für Gartenprojekte oder gemütliche Stunden im Grünen - PRIVATSPHÄRE wird groß geschrieben. -Garage & Stellplätze- Zur Immobilie gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt neben dem Wohnhaus. Auch größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil finden hier problemlos Platz. -Glasfaseranschluss vorhanden- Ein Glasfaseranschluss im Ort bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet. -Großzügige Nutzflächen im Unterbau- Zusätzliche Nutz- und Hobbyräume im Untergeschoss bieten weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Stauraum. -Sofort bezugsbereit- Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Charme. Lage Die Immobilie befindet sich in Bieringen am Neckar, einem idyllischen Ortsteil von Rottenburg am Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung direkt am Neckar mit wunderschönen Streuobstwiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der bekannte Neckartal-Radweg. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof der Kulturbahn mit Direktverbindungen Richtung Tübingen und Horb. Die Rottenburger Kernstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart und Sindelfingen in nur 30 Minuten. Kindergärten befinden sich direkt im Ort, die Grundschule im benachbarten Bad Niedernau. Darüber hinaus bietet Bieringen ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Gastronomie und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für Radfahrer und Naturliebhaber. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Sie besitzen bereits eine Immobilie Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Finanzierung Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an. -Haftungsausschluss & rechtlicher Hinweis- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Abweichungen, insbesondere durch nachträgliche Umbauten oder Aufmaßdifferenzen, können nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Panoramaausblick & großes Grundstück - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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