Ausgebautes Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Garten

Bauernhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72411

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Großzügigkeit. Der vorhandene Keller schafft weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenbereich sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Sowohl zwei Balkone als auch eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Insgesamt präsentiert sich diese Gebrauchtimmobilie als solides Zuhause mit viel Platz, Charakter und Potenzial in zentraler Lage von Bodelshausen.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Fachwerkhaus
Öl-Zentralheizung aus ca. 1992
2 Balkone
1 Terrasse
Holzverbundfenster
großer und schöner Garten
schöne Südwestausrichtung
großer Kellerbereich mit Gewölbekeller
Einzel- und Doppelgarage (Baujahr 1987) jeweils mit elektrischem Motorantrieb und gefliest
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch eine teilweise gewerbliche Nutzungszulassung im rechten Bereich des Erdgeschosses

Lage Das im Jahr 1950 und 1986 ausgebaute Bauernhaus befindet sich in Bodelshausen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Tübingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hechingen, Balingen und Tübingen als auch das weiterführende Umland schnell erreichbar. Die Lage verbindet Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernhaus in Bodelshausen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte mit historischem Charakter. Das im Jahr 1924 in Fachwerk erbaute und gepflegte Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 792 m² Fläche und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 135 m². Im Jahr 1950 und 1986 wurde das Haus weiter ausgebaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Großzügigkeit. Der vorhandene Keller schafft weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Sowohl zwei Balkone als auch eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Insgesamt präsentiert sich diese Gebrauchtimmobilie als solides Zuhause mit viel Platz, Charakter und Potenzial in zentraler Lage von Bodelshausen. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung - Fachwerkhaus - Öl-Zentralheizung aus ca. 1992 - 2 Balkone - 1 Terrasse - Holzverbundfenster - großer und schöner Garten - schöne Südwestausrichtung - großer Kellerbereich mit Gewölbekeller - Einzel- und Doppelgarage (Baujahr 1987) jeweils mit elektrischem Motorantrieb und gefliest - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch eine teilweise gewerbliche Nutzungszulassung im rechten Bereich des Erdgeschosses Lage Das im Jahr 1950 und 1986 ausgebaute Bauernhaus befindet sich in Bodelshausen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Tübingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hechingen, Balingen und Tübingen als auch das weiterführende Umland schnell erreichbar. Die Lage verbindet Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausgebautes Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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