Exklusive Stadtvilla in den Elbvororten

Villa zum Kauf in Hamburg · 22589

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.252 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Stadtvilla überzeugt als KfW-70-Haus mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Wohnkomfort. Besondere Akzente setzen die mit Wittmunder Torfbrand verklinkerte Fassade, eine durchgängige Sichtbetonwand sowie die offene Treppenanlage mit Stahlwangen und Echtholzstufen. Raumhöhen bis ca. 3,00 m, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und voll ausgebaute Wohnräume im Untergeschoss schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Vier stilvolle Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Designbadewanne, ein Gäste-WC sowie ein Kamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich sorgen für besonderen Komfort. Die hochwertige next125-Küche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: mit Sicherheits-Haustür inklusive Fingerprint, Alarmanlage, smarter Raffstoresteuerung, Be- und Entlüftungsanlage sowie Entkalkungsanlage. Der sonnige Süd-West-Garten mit automatischer Bewässerung, großzügiger Terrasse und hochwertiger Pflasterung rundet das Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, drei Stellplätze sowie eine Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor und Doorbird-System.

Lage Die Stadtvilla befindet sich in den Hamburger Elbvororten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Der nahegelegene Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Elbe, Wassersportangebote oder die berühmten Elbtreppen prägen das besondere Flair dieser Lage. Sülldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein breites Schul- und Kita- Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Sülldorf, fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar, ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem angebunden. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt die Lage absolute Ruhe, fernab von Bahnlärm oder Verkehrstrassen. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass Mobilität und Rückzug gleichermaßen gewährleistet sind.

Objektbeschreibung In begehrter Lage der Hamburger Elbvororte präsentiert sich diese Stadtvilla im Bauhaus-Stil als architektonisches Statement. Klare Linien, offene Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Komfort. Die 2015 errichtete Villa befindet sich in ruhiger Ecklage auf einem ca. 742 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und die gepflegten Außenanlagen vermitteln den exklusiven Charakter des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 319 m² wird durch ca. 22 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Mittelpunkt des Hauses ist der knapp 70 m² große Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gleichwertig geschnittene Zimmer mit begehbaren Ankleiden sowie zwei moderne Bäder. Ein heller Galerie-Flur sorgt für ein offenes und freundliches Ambiente. Das Staffelgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und umfasst einen großzügigen Master-Bedroom mit Ankleide und luxuriösem Bad. Das Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe bietet zwei helle, vielseitig nutzbare Räume, aktuell als Gäste- und Hobbyzimmer genutzt, sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Ausstattung Die Stadtvilla überzeugt als KfW-70-Haus mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Wohnkomfort. Besondere Akzente setzen die mit Wittmunder Torfbrand verklinkerte Fassade, eine durchgängige Sichtbetonwand sowie die offene Treppenanlage mit Stahlwangen und Echtholzstufen. Raumhöhen bis ca. 3,00 m, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und voll ausgebaute Wohnräume im Untergeschoss schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Vier stilvolle Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Designbadewanne, ein Gäste-WC sowie ein Kamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich sorgen für besonderen Komfort. Die hochwertige next125-Küche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: mit Sicherheits-Haustür inklusive Fingerprint, Alarmanlage, smarter Raffstoresteuerung, Be- und Entlüftungsanlage sowie Entkalkungsanlage. Der sonnige Süd-West-Garten mit automatischer Bewässerung, großzügiger Terrasse und hochwertiger Pflasterung rundet das Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, drei Stellplätze sowie eine Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor und Doorbird-System. Lage Die Stadtvilla befindet sich in den Hamburger Elbvororten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Der nahegelegene Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Elbe, Wassersportangebote oder die berühmten Elbtreppen prägen das besondere Flair dieser Lage. Sülldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein breites Schul- und Kita- Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Sülldorf, fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar, ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem angebunden. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt die Lage absolute Ruhe, fernab von Bahnlärm oder Verkehrstrassen. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass Mobilität und Rückzug gleichermaßen gewährleistet sind.