Sanierungsgebiet + 7,6 % Rendite: 17 WE in Bitterfeld – Steuervorteil nur bis 2026 nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06749

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

1.181 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT STEUERHEBEL: 2 kernsanierte Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohneinheiten – voll vermietet – bis Ende 2026 im Sanierungsgebiet.

Das Angebot auf einen Blick:

Kaufpreis: 1.450.000 €
17 Wohneinheiten, ca. 1.181 m² Wohnfläche
Jahresnettokaltmiete: 96.466 € (IST) / 110.850 € (SOLL nach Dachausbau)
Brutto-Rendite: 6,6 % IST / 7,6 % SOLL
Vermietungsstand: voll
Kaufpreisfaktor: 15× Jahreskaltmiete
12 Außenstellplätze optional erwerbbar

WARUM DIESER DEAL JETZT: Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Gemeinde Bitterfeld-Wolfen. Kapitalanleger profitieren von der Sonder-AfA nach §§ 7h/10f EStG – der steuerliche Hebel ist nur bis Ende 2026 nutzbar. Danach ist diese Gestaltungsoption für dieses Objekt geschlossen.

DIE ZWEITE UPSIDE: DACHAUSBAU Der Dachgeschossausbau von zwei zusätzlichen 3-Raum-Wohnungen (ca. 170 m² zusätzliche Wohnfläche) ist bauseitig angelegt. Zusätzliche Kaltmiete von ca. 14.400 €/Jahr ist konservativ kalkulierbar – bei Investitionskosten von ca. 1.600 – 2.000 €/m² rechnet sich der Ausbau in 15 – 18 Jahren.

Ausstattung SUBSTANZ UND ZUSTAND:

Baujahr ca. 1928, Altbau-Architektur
Kernsanierung: 2005 (MFH 1) und 2016 (MFH 2)
Laufende Modernisierung bis 2022 (u. a. moderne Bäder)
Zweifachverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung
Elektroinstallation 3-adrig mit FI-Schutzschalter
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s
Einbauküchen, Tageslichtbäder, Kellerabteile, Fahrradräume

ENERGIE (offen kommuniziert): Energiebedarfsausweis, 322,78 kWh/(m²·a), Energieklasse H, Gaszentralheizung. Der energetische Zustand ist Teil der Wertentwicklungs-Story: Im Sanierungsgebiet sind energetische Modernisierungen steuerlich besonders attraktiv abschreibbar.

FÜR WEN IST DIESES OBJEKT: Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine strukturierbare, steueroptimierte Kapitalanlage mit doppelter Upside suchen: Sanierungsgebiet bis 2026 + Dachausbau-Reserve. Ticket-Größe und Komplexität passen nicht für Erstkäufer ohne Steuerberater.

KAUFABWICKLUNG: Tauriba begleitet Sie durch den gesamten Prozess. Alle Objektunterlagen (Grundrisse, Mietverträge, Finanzierungsvorschlag) liegen auf einer digitalen Ablage bereit. Ein unverbindliches Gespräch vereinbaren Sie direkt über diese Anzeige. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 7 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min. Fußweg Schule: ca. 9 min. Fußweg Kindergarten: ca. 8 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT STEUERHEBEL: 2 kernsanierte Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohneinheiten – voll vermietet – bis Ende 2026 im Sanierungsgebiet. Das Angebot auf einen Blick: - Kaufpreis: 1.450.000 € - 17 Wohneinheiten, ca. 1.181 m² Wohnfläche - Jahresnettokaltmiete: 96.466 € (IST) / 110.850 € (SOLL nach Dachausbau) - Brutto-Rendite: 6,6 % IST / 7,6 % SOLL - Vermietungsstand: voll - Kaufpreisfaktor: 15× Jahreskaltmiete - 12 Außenstellplätze optional erwerbbar WARUM DIESER DEAL JETZT: Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Gemeinde Bitterfeld-Wolfen. Kapitalanleger profitieren von der Sonder-AfA nach §§ 7h/10f EStG – der steuerliche Hebel ist nur bis Ende 2026 nutzbar. Danach ist diese Gestaltungsoption für dieses Objekt geschlossen. DIE ZWEITE UPSIDE: DACHAUSBAU Der Dachgeschossausbau von zwei zusätzlichen 3-Raum-Wohnungen (ca. 170 m² zusätzliche Wohnfläche) ist bauseitig angelegt. Zusätzliche Kaltmiete von ca. 14.400 €/Jahr ist konservativ kalkulierbar – bei Investitionskosten von ca. 1.600 – 2.000 €/m² rechnet sich der Ausbau in 15 – 18 Jahren. Ausstattung SUBSTANZ UND ZUSTAND: - Baujahr ca. 1928, Altbau-Architektur - Kernsanierung: 2005 (MFH 1) und 2016 (MFH 2) - Laufende Modernisierung bis 2022 (u. a. moderne Bäder) - Zweifachverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung - Elektroinstallation 3-adrig mit FI-Schutzschalter - Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s - Einbauküchen, Tageslichtbäder, Kellerabteile, Fahrradräume ENERGIE (offen kommuniziert): Energiebedarfsausweis, 322,78 kWh/(m²·a), Energieklasse H, Gaszentralheizung. Der energetische Zustand ist Teil der Wertentwicklungs-Story: Im Sanierungsgebiet sind energetische Modernisierungen steuerlich besonders attraktiv abschreibbar. FÜR WEN IST DIESES OBJEKT: Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine strukturierbare, steueroptimierte Kapitalanlage mit doppelter Upside suchen: Sanierungsgebiet bis 2026 + Dachausbau-Reserve. Ticket-Größe und Komplexität passen nicht für Erstkäufer ohne Steuerberater. KAUFABWICKLUNG: Tauriba begleitet Sie durch den gesamten Prozess. Alle Objektunterlagen (Grundrisse, Mietverträge, Finanzierungsvorschlag) liegen auf einer digitalen Ablage bereit. Ein unverbindliches Gespräch vereinbaren Sie direkt über diese Anzeige. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 7 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min. Fußweg Schule: ca. 9 min. Fußweg Kindergarten: ca. 8 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.