Wohngefühl statt Dachgeschoss – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Dank des darüberliegenden Spitzbodens entstehen in der Wohnung kaum typische Dachschrägen. Gleichzeitig bietet der zusätzliche Dachraum einen praktischen Mehrwert als ideale Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche. Ein weiterer Vorteil: Die Hitze staut sich im Sommer deutlich weniger als bei gewöhnlichen Dachgeschosswohnungen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche. Durch das große, schräge Küchenfenster entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre mit fast wintergartenähnlichem Charakter. Der Raum wirkt hell, offen und einladend – ein perfekter Ort zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Detail: Ein angrenzender Bereich eignet sich ideal als kleiner begehbarer Kleiderschrank und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

ca. 92 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
außergewöhnlich helle Küche mit großem Schrägfenster
Spitzboden über der Wohnung nutzbar
leerstehend und sofort verfügbar
zentrale Lage in Oberhausen
elektrische Außenrollos
neue Heizungsanlage 2020

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost – einem gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Das Wohnviertel zeichnet sich besonders durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, viel Licht und einem Grundriss, der sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt. Die ca. rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bieten vielfältige Möglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank des darüberliegenden Spitzbodens entstehen in der Wohnung kaum typische Dachschrägen. Gleichzeitig bietet der zusätzliche Dachraum einen praktischen Mehrwert als ideale Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche. Ein weiterer Vorteil: Die Hitze staut sich im Sommer deutlich weniger als bei gewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche. Durch das große, schräge Küchenfenster entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre mit fast wintergartenähnlichem Charakter. Der Raum wirkt hell, offen und einladend – ein perfekter Ort zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Detail: Ein angrenzender Bereich eignet sich ideal als kleiner begehbarer Kleiderschrank und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung - ca. 92 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - außergewöhnlich helle Küche mit großem Schrägfenster - Spitzboden über der Wohnung nutzbar - leerstehend und sofort verfügbar - zentrale Lage in Oberhausen - elektrische Außenrollos - neue Heizungsanlage 2020 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost – einem gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Das Wohnviertel zeichnet sich besonders durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.