Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Stellplatz - sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bäder

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.448 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ein geschützter Ort für entspannte Grillabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Lesestunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, sodass es ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet. Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch Tageslicht sowie eine praktische Aufteilung mit kurzen Wegen.

Eine besondere Qualität dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer – ein Komfortmerkmal, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenso wie das zweite Bad über einen Handtuchwärmer. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und eignet sich ideal als Gäste- oder Alltagsbad. Beide Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional.

Vor rund sechs Jahren wurde die Wohnung innen umfassend erneuert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine zeitlose Optik und pflegeleichte Nutzung. Die stabilen Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung unterstreichen die solide Bauqualität. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. %BREAK% Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenso zum Angebot wie ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet, was für ein gepflegtes Gesamtbild und eine nachhaltige Bewirtschaftung sorgt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich hervorragend für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Terrasse, Gartenanteil und durchdachtem Grundriss in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Striesen, einem der gefragten und gewachsenen Stadtteile im Dresdner Osten, der zum Stadtbezirk Blasewitz gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine historisch gewachsene Bebauung, viel Grün und eine zugleich urbane wie angenehme Wohnatmosphäre aus. Striesen ist bekannt für seine repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine insgesamt ruhige, gepflegte Umgebung, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Das Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit einer fast schon parkähnlichen Struktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés sowie ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Gleichzeitig sorgt die aufgelockerte Bebauung mit begrünten Innenhöfen und Vorgärten für ein freundliches, lichtdurchflutetes Straßenbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die historische Innenstadt als auch andere Stadtteile Dresdens schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus laden nahe gelegene Grünflächen und die nicht weit entfernten Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefestigte, infrastrukturell starke und zugleich lebenswerte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Niederwaldplatz (circa 350 Meter) Bahnhof | Dresden-Reick (circa 3,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Auf circa 57,5 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ein geschützter Ort für entspannte Grillabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Lesestunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, sodass es ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet. Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch Tageslicht sowie eine praktische Aufteilung mit kurzen Wegen. Eine besondere Qualität dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer – ein Komfortmerkmal, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenso wie das zweite Bad über einen Handtuchwärmer. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und eignet sich ideal als Gäste- oder Alltagsbad. Beide Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional. Vor rund sechs Jahren wurde die Wohnung innen umfassend erneuert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine zeitlose Optik und pflegeleichte Nutzung. Die stabilen Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung unterstreichen die solide Bauqualität. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. %BREAK% Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenso zum Angebot wie ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet, was für ein gepflegtes Gesamtbild und eine nachhaltige Bewirtschaftung sorgt. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich hervorragend für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Terrasse, Gartenanteil und durchdachtem Grundriss in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Striesen, einem der gefragten und gewachsenen Stadtteile im Dresdner Osten, der zum Stadtbezirk Blasewitz gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine historisch gewachsene Bebauung, viel Grün und eine zugleich urbane wie angenehme Wohnatmosphäre aus. Striesen ist bekannt für seine repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine insgesamt ruhige, gepflegte Umgebung, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit einer fast schon parkähnlichen Struktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés sowie ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Gleichzeitig sorgt die aufgelockerte Bebauung mit begrünten Innenhöfen und Vorgärten für ein freundliches, lichtdurchflutetes Straßenbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die historische Innenstadt als auch andere Stadtteile Dresdens schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus laden nahe gelegene Grünflächen und die nicht weit entfernten Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefestigte, infrastrukturell starke und zugleich lebenswerte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Attraktivität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Niederwaldplatz (circa 350 Meter) Bahnhof | Dresden-Reick (circa 3,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Stellplatz - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung