Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Salbke

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, bietet sie einen angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Die Küche ist praktisch über das Wohnzimmer erreichbar und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

In den Wohnräumen sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den Salbker See. Die Ostausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 308,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 Euro, davon sind 153,41 Euro umlagefähig. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 49,13 Euro monatlich.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und attraktivem Ausblick macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauschrank im Schlafzimmer
Balkon mit Schiebeverglasung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
sehr gepflegtes Treppenhaus
Laminatboden in Flur, Küche und Wohnbereichen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kelleranteil
wartungsarme Fernwärme

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Salbke eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Salbker See ergänzt das attraktive Wohnumfeld zusätzlich.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und der gewachsenen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 100 Wohneinheiten im beliebten Magdeburger Stadtteil Salbke. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, bietet sie einen angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Die Küche ist praktisch über das Wohnzimmer erreichbar und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. In den Wohnräumen sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den Salbker See. Die Ostausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 308,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 Euro, davon sind 153,41 Euro umlagefähig. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 49,13 Euro monatlich. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und attraktivem Ausblick macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot. Ausstattung - Bad mit Badewanne - Einbauschrank im Schlafzimmer - Balkon mit Schiebeverglasung - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - sehr gepflegtes Treppenhaus - Laminatboden in Flur, Küche und Wohnbereichen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kelleranteil - wartungsarme Fernwärme Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Salbke eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Salbker See ergänzt das attraktive Wohnumfeld zusätzlich. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und der gewachsenen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.