Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage nahe des Altrheins
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
299.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
226 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im beschaulichen Ort Bimmen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise als ebenerdiges Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1994 durch die Aufstockung einer vollständigen Wohneinheit erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Fernseh-/Esszimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2001 angebaute, beheizbare Wintergarten. Dank seiner Südausrichtung bietet er zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
Über wenige Stufen vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine weitere Küche mit eigenem Außenzugang. Dieser Gebäudeteil beherbergt außerdem ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit konzipiert wurde. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet die überlange Garage mit einer Größe von ca. 4 x 11 Metern reichlich Platz. Ein zusätzliches Carport schützt ein weiteres Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Altrhein. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Deich, von dem sich ein herrlicher Ausblick auf Wiesen, Felder, das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe eröffnet. Hier genießen Sie Erholung und Natur direkt vor Ihrer Haustür – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
Ausstattung
Ölheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbelag: Laminat, PVC und Fliesen
zwei Bäder
Holztreppe
Holzvertäfelung
Markise
Wintergarten mit Heizung
überlange Garage 4 m x 11 m
Carport
Gartenhütte
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bimmen, in attraktiver und naturnaher Wohnlage unweit der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Weitblick und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Altrhein.
Durch die grenznahe Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Erreichbarkeit der Niederlande. Die Stadt Nimwegen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Anbindung.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 307,74 EUR.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 226 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 419 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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