Investition mit Perspektive!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608
Kaufpreis
340.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont
Investition mit Perspektive!
In beliebter, familienfreundlicher Lage von Pont befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 328 m² großen Grundstück in Westausrichtung.
Die Zentren der Stadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit den jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das schöne Einfamilienhaus wurde um 2001 in massiver Bauweise erstellt und sukzessive modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad
Spitzboden: Studio, Flur, Heizungsraum
Direkt nach Betreten der Immobilie fällt der Blick in das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer. Ausreichend Platz für die Familie sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während eine Rasenfläche zum Spielen und Toben zur Verfügung steht.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss fügen sich ideal ins Gesamtbild ein. Im ausgebauten Spitzboden ist ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum entstanden - perfekt für den heranwachsenden Nachwuchs oder zur Einrichtung eines Home-Office.
Die Garage ist auch rückwärtig zugänglich, eine weitere Kfz-Stellmöglichkeit ist vorhanden.
Aktuell ist das Haus vermietet; der Eigentümer erzielt eine Jahresmieteinnahme von 8.520,00 € zzgl. Nebenkosten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 340.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen- bzw. Laminatböden
- Eingefriedeter Garten
- Terrasse
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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