* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zentral angebunden.

In einer attraktiven Klimaschutzsiedlung im beliebten Ortsteil Leegmeer erwartet Sie dieses moderne Reihenmittel-Passivhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise vereint. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer. Wohnen mit Qualität und Zukunft

Ausstattung Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vier gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist die Dachterrasse im 2. Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum schafft.

Dank Passivhausstandard, Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftssicher.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzte, Bank und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt zusätzlich – die A3/A12 Richtung Oberhausen und Arnheim ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Weitere Highlights auf einen Blick

Ca. 134 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC

Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Abstellraum

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Glasfaser-Internet bis 1.000 MBit/s

Begrüntes Dach

Massive Bauweise

Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)

Die moderne Einbauküche inklusive Geräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Dieses Reihenmittel-Passivhaus bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und zentraler Lage. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – online oder vor Ort – und überzeugen Sie sich selbst.

Emmerich am Rhein, gelegen am Niederrhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über Straßen als auch über öffentliche Verkehrsmittel, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege entlang des Rheins und Naherholungsgebiete, laden zur aktiven Erholung ein.

Lage Das Objekt liegt zentral in Emmerich am Rhein. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erreichbar sind.

Sonstiges Warmeversorgung GBR muss ubernomen werden ca 10.000,-

Objektbeschreibung Modernes Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zentral angebunden. In einer attraktiven Klimaschutzsiedlung im beliebten Ortsteil Leegmeer erwartet Sie dieses moderne Reihenmittel-Passivhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise vereint. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer. Wohnen mit Qualität und Zukunft Ausstattung Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vier gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist die Dachterrasse im 2. Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum schafft. Dank Passivhausstandard, Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftssicher. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzte, Bank und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt zusätzlich – die A3/A12 Richtung Oberhausen und Arnheim ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Weitere Highlights auf einen Blick Ca. 134 m² Wohnfläche auf drei Ebenen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Abstellraum Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus Glasfaser-Internet bis 1.000 MBit/s Begrüntes Dach Massive Bauweise Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) Die moderne Einbauküche inklusive Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Dieses Reihenmittel-Passivhaus bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und zentraler Lage. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – online oder vor Ort – und überzeugen Sie sich selbst. Emmerich am Rhein, gelegen am Niederrhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über Straßen als auch über öffentliche Verkehrsmittel, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege entlang des Rheins und Naherholungsgebiete, laden zur aktiven Erholung ein. Lage Das Objekt liegt zentral in Emmerich am Rhein. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erreichbar sind. Sonstiges Warmeversorgung GBR muss ubernomen werden ca 10.000,-

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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