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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten. • Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene. • Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit. • Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung. • Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit: Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einem Fenster und einer Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weeze, einer beschaulichen Gemeinde am Niederrhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Spielplätze. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet Ruhe und Entspannung.

Weeze ist eine charmante Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Die historische Altstadt mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region am Niederrhein besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Die malerische Landschaft mit ihren grünen Wiesen, idyllischen Flüssen und historischen Bauwerken lädt zu ausgedehnten Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Weeze liegt zudem in der Nähe der niederländischen Grenze, was kulturelle Vielfalt und internationale Reize bietet. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und lädt zum Verweilen und Entdecken ein.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie. Geplant sind unter anderem: • Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten. • Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene. • Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit. • Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung. • Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Fazit: Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einem Fenster und einer Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weeze, einer beschaulichen Gemeinde am Niederrhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Spielplätze. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet Ruhe und Entspannung. Weeze ist eine charmante Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Die historische Altstadt mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region am Niederrhein besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Die malerische Landschaft mit ihren grünen Wiesen, idyllischen Flüssen und historischen Bauwerken lädt zu ausgedehnten Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Weeze liegt zudem in der Nähe der niederländischen Grenze, was kulturelle Vielfalt und internationale Reize bietet. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und lädt zum Verweilen und Entdecken ein.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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