Freistehende Stadtvilla mit A+ in Kerken
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47647
Kaufpreis
469.900 €
4
Zimmer
1
Bad
158 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
2.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer angenehmen Spielstraße von Kerken empfängt Sie diese neuwertige und massiv gebaute Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 – ein modernes Zuhause, das mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem rundum behaglichen Wohngefühl überzeugt. Auf einem ca. 403 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 158 m² Wohnfläche reichlich Raum für Paare und Familien, die zeitgemäßes Wohnen in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung schätzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer als ideale Rückzugsorte. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt und mit direktem Zugang zur Terrasse begeistert – perfekt für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende und gesellige Stunden im eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 37,5 m², die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Stellplatz ermöglicht Ihnen komfortables Parken direkt am Haus. Zudem liegt bereits eine Genehmigung für einen Carport vor – so können Sie diesen bei Bedarf ganz unkompliziert realisieren und zusätzlichen Komfort schaffen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus; lediglich die Elektrogeräte werden vom Eigentümer mitgenommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug in ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Ausstattung
• Großer Garten mit Terrasse
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Stellplatz
• Dreifach verglaste Fenster
• 100-Zoll TV
• Türsprechanlage mit Kamera
• Nutzfläche im Dachboden
• Elektrische Rollos
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage in Kerken. Hier verbinden sich ein harmonisches Wohnumfeld und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens auf sehr schöne Weise. Das Zentrum von Kerken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in komfortabler Nähe, und auch ein Gymnasium ist im weiteren Umfeld gut angebunden. So lässt sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ziele. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, guter Versorgung und praktischer Erreichbarkeit.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 469.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.990 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.980 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.970 €)
- 1.562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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