Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574
Kaufpreis
1.198.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
413 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
2.901 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus / Traumhäuser in der charmanten Alleinlage zwischen Bedburg-Hau und Goch-Pfalzdorf!
Dieses exquisite Zweifamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und großzügiger Raumaufteilung. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 412 m² oder 2 x ca. 206 m² und einer Nutzfläche von ca. 112 m² lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 2.715 m², das Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Natursteinen verleiht dem Außenbereich ein elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Außenschwimmbad, ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe – ideal für entspannte Sommertage.
Das Innere des Hauses besticht durch seine hochwertigen Materialien und die sorgfältig durchdachte Ausstattung. Vier luxuriöse Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs garantieren höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und der Holzkamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.
Besonderer Blickfang ist der Erker in der Küche, der für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgt. Elektrische Rollläden und eine vollständige Unterkellerung bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagen und bietet Platz für sechs bis acht weitere Stellplätze – ideal für Autoliebhaber oder Besucher.
Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl von Luxus und Freiraum in diesem prächtigen Anwesen in Goch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern!
Ausstattung
- 2 Doppelhaushälften in Alleinlage
- Raum für Familie, Generationen oder
Arbeiten &. Wohnen
- Wohnfläche: ca. 412 m²
- Nutzfläche: ca. 112 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.715 m²
- Baujahr: ca. 2009
- Volle Unterkellerung
- Zwei Kelleraußentreppen
- Moderne Ausstattung
- 4 luxuriöse Bäder
- 2 Gäste-WCs
- Hochwertige Ausstattung
- Schließanlage
- Elektrische Rollläden
- Granitböden
- Fußbodenheizung
- Holzkamin
- Große Terrassen
- Außenschwimmbecken mit Wärmepumpe
- Gartenhaus
- 3 Garagen
- 6-8 Stellplätze
- Elektrische Toranlage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage zwischen Bedburg-Hau und dem Gocher Ortsteil Pfalzdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnstruktur sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl vermitteln.
Trotz der grünen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A57 erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung stehen in Bedburg-Hau zur Verfügung und sind komfortabel erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Ergänzend stehen die Städte Kleve und Goch in kurzer Distanz zur Verfügung und erweitern das Angebot an Einzelhandel, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Hier geht es zum Objektvideo: https://youtu.be/couSVkFIqE4
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
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Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.198.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 413 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.800 €)
- 5.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.600 €)
- 4.552 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.400 €)
- 3.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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