Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und viel Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

516 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.541 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäudestruktur gliedert sich in drei Wohneinheiten im Haupthaus, eine Wohnung im vorderen Bereich des Anbaus sowie drei weitere Wohneinheiten im hinteren Anbau. Diese Aufteilung sorgt für eine ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen und eine stabile Mieterstruktur. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2003. Der Brenner wurde 2026 erneuert; die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionalen, betriebssicheren Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieten bieten Ansatzpunkte für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven für renditeorientierte Investoren.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr im Postleitzahlengebiet 45468 und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist bequem erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Mülheimer Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Oberhausen. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A40, A52 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Ruhrpromenade mit ihren Grünanlagen, Spazierwegen und gastronomischen Angeboten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und stellt einen besonderen Mehrwert für die Wohnqualität dar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Nahversorgung und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Das im Jahr ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine aktuelle Jahreskaltmiete von 48.948 € generieren. Die Gebäudestruktur gliedert sich in drei Wohneinheiten im Haupthaus, eine Wohnung im vorderen Bereich des Anbaus sowie drei weitere Wohneinheiten im hinteren Anbau. Diese Aufteilung sorgt für eine ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen und eine stabile Mieterstruktur. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2003. Der Brenner wurde 2026 erneuert; die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionalen, betriebssicheren Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieten bieten Ansatzpunkte für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven für renditeorientierte Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr im Postleitzahlengebiet 45468 und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist bequem erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Mülheimer Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Oberhausen. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A40, A52 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Ruhrpromenade mit ihren Grünanlagen, Spazierwegen und gastronomischen Angeboten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und stellt einen besonderen Mehrwert für die Wohnqualität dar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Nahversorgung und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.