Modernes Zweifamilienhaus auf Neubauniveau – A+, PV und Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Wohnfläche Erdgeschoss: 132,55m² Wohnfläche Dachgeschoss 95,84m² Wohnfläche Einliegerwohnung Souterrain 42,37m²

In den kommenden Jahren erwarten Sie hier keine Modernisierungsmaßnahmen – alles ist bereits auf dem neuesten Stand! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
Klimatisierung Wohnzimmer EG und OG
Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Hybridwärmepumpe (Gas-Wärmepumpe)
PV Anlage
Doppelgarage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Mülheim Heißen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A40 ist ideal, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der Hauptstraße, wodurch die Mobilität weiter unterstützt wird. Familienfreundliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 270,76m², die sich ideal auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain verteilt. Ihre Wohnträume werden hier wahr! Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten zur Nutzung sind vielfältig. Aktuell wird das Haus als offenes Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch zahlreiche Optionen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, offen gestalteter Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer eleganten, gewölbten Kassettendecke und einem Kamin, der auch in den kalten Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche verfügt über eine Gaskochstelle in der Kücheninsel - hier geht das Herz eines jeden Hobbykoches auf. Das Schlafzimmer bietet dank separater Ankleide reichlich Stauraum, während das stilvolle Bad en Suite mit einer Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Designer-Aufsatzwaschbecken in Gold und einem Bidet höchsten Komfort verspricht. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Das Wohnzimmer besticht durch die offene Decke mit Blick auf die Dachbalken und den integrierten Kamin. Im Badezimmer erwarten Sie eine Walk-In Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine Badewanne – hier bleiben keine Wünsche offen. Der Keller bietet weiteren Stauraum, während die Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit als Büro genutzt wird, flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwischen 2021 und 2023 wurde das gesamte Haus energetisch und innen umfassend saniert: Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso der Innenausbau, die Bäder und die Böden. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Hybridlösung (Gas-Wärmepumpe) umgerüstet, und die Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Zudem wurde die Dämmung an Dach und Fassade (Wärmedämmverbundsystem) erneuert, und die Dachpfannen wurden gereinigt, um die neue Photovoltaikanlage zu installieren. Wohnfläche Erdgeschoss: 132,55m² Wohnfläche Dachgeschoss 95,84m² Wohnfläche Einliegerwohnung Souterrain 42,37m² In den kommenden Jahren erwarten Sie hier keine Modernisierungsmaßnahmen – alles ist bereits auf dem neuesten Stand! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Ausstattung - Fußbodenheizung - Einliegerwohnung - Klimatisierung Wohnzimmer EG und OG - Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Hybridwärmepumpe (Gas-Wärmepumpe) - PV Anlage - Doppelgarage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Mülheim Heißen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A40 ist ideal, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der Hauptstraße, wodurch die Mobilität weiter unterstützt wird. Familienfreundliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.