Kernsanieren oder Neubau - Haus auf großem Eckgrundstück in Saarn - TOP-LAGE am Waldrand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.659 €

pro m²

Beschreibung

Diese Umbauten waren möglich, da sich das Haus auf einem 593m² großen Eckgrundstück befindet.

Das gesamte Objekt ist zwischenzeitig in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Die vorhandene Substanz sowie das große Eck-Grundstück bieten hierfür viel Potential, von Kernsanierung, zeitgemäßem Umbau bis hin zu Abriss und vollständigem Neubau - alles liegt im Bereich des Möglichen. Die einmalige Lage des Grundstücks macht alle Optionen lohnenswert!

Einen hervorragenden Eindruck von dieser interessanten Immobilien vermittelt Ihnen unser Lang-Exposee. Laden Sie dieses heute noch herunter, neben zahlreichen weiteren Bildern sowie der Adresse steht Ihnen hier auch ein professioneller 360°-Rundgang zur Verfügung!

Ausstattung

593m² großes Eckgrundstück -
Waldrandlage in Mülheim-Saarn
Zweifamilienhaus - als Generationenhaus geeignet
weitere 32m² Ausbaureserve im DG (aktuell "Freizeitfläche")
28m² große Dachterrasse am 1OG mit
Treppen in den rückwärtigen Garten
2 große Garagen
großer Vorgarten - weitere Stellplätze möglich
Gas-Zentralheizung
Teil-unterkellert

Lage Die Straße, in der das angebotene liegt, befindet sich in Saarn, einem der gefragtesten Stadtteile Mülheims, der für seine hohe Lebensqualität und den grünen Charakter bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte, gepflegte Wohnbebauung, die ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld garantiert.

Natur & Freizeit: Die Lage der Immobilie besticht durch ihre „Naturrandlage“, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt vor der Haustür bietet. Der Stadtteil Saarn ist bekannt für seine grüne Identität und bietet einen hohen Erholungswert.

Nahversorgung & Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist das „Saarner Dorf“ – das lebendige Zentrum des Stadtteils mit seiner charmanten Einkaufsstraße und diversen Einkaufsmöglichkeiten – zügig erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die den besonderen dörflichen Charme Saarns unterstreichen.

Soziale Infrastruktur: Die Mikrolage ist besonders familienfreundlich. Kindertageseinrichtungen, wie die Kita St. Elisabeth, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist trotz der idyllischen Lage optimal. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Mülheimer Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Wohnlage bietet die ideale Balance für anspruchsvolle Bewohner: Eine absolut ruhige Wohnlage in einer grünen Umgebung, ohne dabei auf den Komfort und die infrastrukturellen Vorzüge des beliebten Stadtteils Saarn verzichten zu müssen. Es ist ein Standort mit hohem Identifikationswert, der Ruhe mit einer exzellenten sozialen Einbindung kombiniert.

Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Compernaß Selbstständige Immobilienberaterin Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: andrea.compernass@db.com Telefon: 0159 04664606

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ursprüngliche Doppelhaushälfte, die vor allem in den 70er und 80er Jahren beträchtlich erweitert worden ist zu einem zweckmäßigen Zweifamilienhaus. Diese Umbauten waren möglich, da sich das Haus auf einem 593m² großen Eckgrundstück befindet. Das gesamte Objekt ist zwischenzeitig in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Substanz sowie das große Eck-Grundstück bieten hierfür viel Potential, von Kernsanierung, zeitgemäßem Umbau bis hin zu Abriss und vollständigem Neubau - alles liegt im Bereich des Möglichen. Die einmalige Lage des Grundstücks macht alle Optionen lohnenswert! Einen hervorragenden Eindruck von dieser interessanten Immobilien vermittelt Ihnen unser Lang-Exposee. Laden Sie dieses heute noch herunter, neben zahlreichen weiteren Bildern sowie der Adresse steht Ihnen hier auch ein professioneller 360°-Rundgang zur Verfügung! Ausstattung - 593m² großes Eckgrundstück - - Waldrandlage in Mülheim-Saarn - Zweifamilienhaus - als Generationenhaus geeignet - weitere 32m² Ausbaureserve im DG (aktuell "Freizeitfläche") - 28m² große Dachterrasse am 1OG mit - Treppen in den rückwärtigen Garten - 2 große Garagen - großer Vorgarten - weitere Stellplätze möglich - Gas-Zentralheizung - Teil-unterkellert Lage Die Straße, in der das angebotene liegt, befindet sich in Saarn, einem der gefragtesten Stadtteile Mülheims, der für seine hohe Lebensqualität und den grünen Charakter bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte, gepflegte Wohnbebauung, die ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld garantiert. Natur & Freizeit: Die Lage der Immobilie besticht durch ihre „Naturrandlage“, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt vor der Haustür bietet. Der Stadtteil Saarn ist bekannt für seine grüne Identität und bietet einen hohen Erholungswert. Nahversorgung & Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist das „Saarner Dorf“ – das lebendige Zentrum des Stadtteils mit seiner charmanten Einkaufsstraße und diversen Einkaufsmöglichkeiten – zügig erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die den besonderen dörflichen Charme Saarns unterstreichen. Soziale Infrastruktur: Die Mikrolage ist besonders familienfreundlich. Kindertageseinrichtungen, wie die Kita St. Elisabeth, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist trotz der idyllischen Lage optimal. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Mülheimer Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Wohnlage bietet die ideale Balance für anspruchsvolle Bewohner: Eine absolut ruhige Wohnlage in einer grünen Umgebung, ohne dabei auf den Komfort und die infrastrukturellen Vorzüge des beliebten Stadtteils Saarn verzichten zu müssen. Es ist ein Standort mit hohem Identifikationswert, der Ruhe mit einer exzellenten sozialen Einbindung kombiniert. Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Compernaß Selbstständige Immobilienberaterin Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: andrea.compernass@db.com Telefon: 0159 04664606 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen