Luxuriöses Villenensemble direkt am Wasser in Mülheim zu verkaufen!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468
Kaufpreis
4.400.000 €
10
Zimmer
900 m²
Wohnfläche
4.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verglichen mit ähnlich positionierten Luxusimmobilien bietet dieses Anwesen einen bemerkenswert attraktiven Quadratmeterpreis und eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach zu vereinen.
In einer der begehrtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenensemble auf über 900 m² Wohnfläche. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Luxus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.
Das Ensemble besteht aus zwei hochwertig und aufwendig sanierten Villen, die durch einen unterirdischen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungskonzepte – vom repräsentativen Unternehmenssitz mit Privatresidenz über Praxis- und Kanzleiräume bis hin zu einem exklusiven Mehrgenerationenwohnen oder der Nutzung als zwei eigenständige Einfamilienhäuser.
Die denkmalgeschützte Vorderhaus-Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit aufwendigen Stuckelementen und einer außergewöhnlichen architektonischen Ausstrahlung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 378,43 m² verbindet sie historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die hintere Villa bietet eine Nettofläche von ca. 525,52 m² sowie ein exklusives Wellnesskonzept. Das private Indoor-Schwimmbad mit einer Fläche von ca. 55,95 m² bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer besonderer Bereich ist der derzeitige Essbereich mit beeindruckenden ca. 106 m² Fläche, der sich hervorragend als luxuriöse Lounge, repräsentatives Wohnzimmer oder exklusiver Veranstaltungsbereich nutzen lässt.
Die abgeschirmte Zufahrt sowie zahlreiche Stellplätze im Innenhof gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. Die unmittelbare Wasserlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser seltenen Immobilie zusätzlich.
Highlights auf einen Blick:
• Über 900 m² Wohnfläche in Wasserlage
• Denkmalgeschützte Altbauvilla mit repräsentativer Stuckfassade
• Indoor-Pool
• Ideal als Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei oder exklusive Privatresidenz
• Auch als zwei eigenständige Einfamilienhäuser nutzbar
• Diskrete Vermarktung
Weitere Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. 0800 4077 200
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 4.400.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 900 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (440.000 €)
- 18.810 € / Monat
- 20% Eigenkapital (880.000 €)
- 16.720 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.320.000 €)
- 14.630 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 6.209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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