Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Saarn – großzügiges Wohnen am begehrten Saarnberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.134 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schwimmbad, außen, private Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Saarn, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen von Mülheim an der Ruhr. Saarn steht seit jeher für gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Sicherheit – ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Straße selbst ist verkehrsarm und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Ruhr sowie die weitläufigen Ruhrauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren entlang des Wassers. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Dorf Saarn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahnen A52 und A40 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf, Ratingen und Duisburg. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur aus. Mülheim-Saarn gehört zu den wertstabilsten Wohnlagen der Region und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Mülheim-Saarn vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück. Insgesamt bietet die Liegenschaft 187,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hinzu kommen 48,06 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2 variabel nutzbaren Zimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss. Das im Jahr 1960 errichtete Haus steht auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten umfasst etwa 360 m² und lädt mit seiner durchdachten Gestaltung sowie einer wunderschönen Magnolie zum Verweilen ein. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern sowie 4 Bädern und wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und fortlaufend modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, erhöht angelegten Terrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen neben einem Schlafzimmer ein Badezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone auf dieser Etage, die beide zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Technikflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ein besonderes Merkmal des Außenbereichs ist der vorhandene Pool mit einer Größe von ca. 4,00 m x 6,50 m. Der Pool wurde derzeit stillgelegt und mit einer Terrasse überbaut. Eine Reaktivierung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden unter anderem die Fassaden- und Kellerdämmung sowie die Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005 und verfügen über einbruchshemmende Eigenschaften. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2010, der für einen vergleichsweise effizienten und sparsamen Betrieb sorgt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über eine Deckenheizung. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Ausstattung Schwimmbad, außen, private Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Saarn, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen von Mülheim an der Ruhr. Saarn steht seit jeher für gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Sicherheit – ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Straße selbst ist verkehrsarm und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Ruhr sowie die weitläufigen Ruhrauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren entlang des Wassers. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Dorf Saarn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahnen A52 und A40 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf, Ratingen und Duisburg. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur aus. Mülheim-Saarn gehört zu den wertstabilsten Wohnlagen der Region und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.