Sofortiger Cashflow kombiniert mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial im urbanen Raum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

2.995.000 €

Zimmer

Bäder

1.900 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.576 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Situation ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg mit bestehenden Erträgen und planbaren Einnahmen. Darüber hinaus eröffnet eine spätere Beendigung des laufenden Nutzungsverhältnisses die Möglichkeit einer Neuausrichtung der Gebäude und damit die Erschließung zusätzlicher Wertsteigerungspotenziale.

Im Rahmen einer möglichen zukünftigen Umnutzung stehen mehrere Wohngebäude mit einer Vielzahl an Wohneinheiten zur Verfügung. Für einen Teil des Bestandes liegen bereits die erforderlichen Unterlagen für eine eigenständige Verwertung einzelner Einheiten vor. Weitere Gebäudeteile bieten aufgrund ihrer Struktur und Grundrissgestaltung ebenfalls gute Voraussetzungen für entsprechende Maßnahmen.

Die grundsätzliche Umsetzbarkeit verschiedener Entwicklungsszenarien wurde bereits fachlich geprüft und positiv bewertet. Entsprechende Vorüberlegungen zur zukünftigen Nutzung liegen vor.

Ein Teil der Gebäude zeichnet sich durch architektonische Besonderheiten und einen historischen Charakter aus. Hochwertige Fassadengestaltungen, klassische Bauelemente und großzügige Raumstrukturen schaffen attraktive Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Zusätzlich können sich – abhängig von der individuellen Situation des Erwerbers – steuerliche Vorteile ergeben.

Das Investment verbindet damit laufende Erträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus bestehender Nutzung, vorbereiteten Verwertungsoptionen und weiterem Optimierungspotenzial macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler interessant.

Ausstattung -Außenstellplätze für Autos -Garage für Fahrräder -stabile Einnahmen im Ist-Zustand -klar definierte Exit-Strategie -erheblicher Hebel durch Drittverwertbarkeit -Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage -Heizungsanlage aus 2008 / 2010 / 2010

Lage Als Teil einer wirtschaftsstarken Metropolregion profitiert der Standort von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung sowie einer hohen Bevölkerungsdichte im direkten Einzugsgebiet. Die zentrale Lage innerhalb eines bedeutenden Wirtschaftsraums ermöglicht kurze Wege zu mehreren Oberzentren, wichtigen Verkehrsachsen und einem internationalen Flughafen. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Dienstleistungsstandorte tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Region bei.

Die Liegenschaften befinden sich in urban geprägter Lage mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Darüber hinaus profitieren die Gebäude von der Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, Gesundheits- und Dienstleistungszentren, die regelmäßig Besucher, Geschäftsreisende und temporär Beschäftigte in die Region führen. Dies unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungs- und Wohnraumangeboten.

Der regionale Tourismus- und Geschäftsreisemarkt zeigt seit Jahren eine positive Entwicklung. Steigende Besucherzahlen, zunehmende wirtschaftliche Aktivitäten sowie Veranstaltungen, Messen und Kongresse stärken die Nachfrage nach Beherbergungs- und Wohnkonzepten nachhaltig.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, leistungsfähiger Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und langfristig positiver Nachfrageentwicklung schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung der Immobilien.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage einer größeren Stadt im westlichen Bundesgebiet bietet sich eine vielseitige Immobilieninvestition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus mehreren zusammenhängenden Wohngebäuden, die derzeit auf Basis eines bestehenden Nutzungsvertrags von einem gewerblichen Betreiber genutzt werden. Gleichzeitig wurden bereits wesentliche Voraussetzungen geschaffen, um zukünftig alternative Nutzungskonzepte umzusetzen. Die aktuelle Situation ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg mit bestehenden Erträgen und planbaren Einnahmen. Darüber hinaus eröffnet eine spätere Beendigung des laufenden Nutzungsverhältnisses die Möglichkeit einer Neuausrichtung der Gebäude und damit die Erschließung zusätzlicher Wertsteigerungspotenziale. Im Rahmen einer möglichen zukünftigen Umnutzung stehen mehrere Wohngebäude mit einer Vielzahl an Wohneinheiten zur Verfügung. Für einen Teil des Bestandes liegen bereits die erforderlichen Unterlagen für eine eigenständige Verwertung einzelner Einheiten vor. Weitere Gebäudeteile bieten aufgrund ihrer Struktur und Grundrissgestaltung ebenfalls gute Voraussetzungen für entsprechende Maßnahmen. Die grundsätzliche Umsetzbarkeit verschiedener Entwicklungsszenarien wurde bereits fachlich geprüft und positiv bewertet. Entsprechende Vorüberlegungen zur zukünftigen Nutzung liegen vor. Ein Teil der Gebäude zeichnet sich durch architektonische Besonderheiten und einen historischen Charakter aus. Hochwertige Fassadengestaltungen, klassische Bauelemente und großzügige Raumstrukturen schaffen attraktive Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Zusätzlich können sich – abhängig von der individuellen Situation des Erwerbers – steuerliche Vorteile ergeben. Das Investment verbindet damit laufende Erträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus bestehender Nutzung, vorbereiteten Verwertungsoptionen und weiterem Optimierungspotenzial macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler interessant. Ausstattung -Außenstellplätze für Autos -Garage für Fahrräder -stabile Einnahmen im Ist-Zustand -klar definierte Exit-Strategie -erheblicher Hebel durch Drittverwertbarkeit -Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage -Heizungsanlage aus 2008 / 2010 / 2010 Lage Als Teil einer wirtschaftsstarken Metropolregion profitiert der Standort von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung sowie einer hohen Bevölkerungsdichte im direkten Einzugsgebiet. Die zentrale Lage innerhalb eines bedeutenden Wirtschaftsraums ermöglicht kurze Wege zu mehreren Oberzentren, wichtigen Verkehrsachsen und einem internationalen Flughafen. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Dienstleistungsstandorte tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Region bei. Die Liegenschaften befinden sich in urban geprägter Lage mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus profitieren die Gebäude von der Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, Gesundheits- und Dienstleistungszentren, die regelmäßig Besucher, Geschäftsreisende und temporär Beschäftigte in die Region führen. Dies unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungs- und Wohnraumangeboten. Der regionale Tourismus- und Geschäftsreisemarkt zeigt seit Jahren eine positive Entwicklung. Steigende Besucherzahlen, zunehmende wirtschaftliche Aktivitäten sowie Veranstaltungen, Messen und Kongresse stärken die Nachfrage nach Beherbergungs- und Wohnkonzepten nachhaltig. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, leistungsfähiger Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und langfristig positiver Nachfrageentwicklung schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung der Immobilien. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.