Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Heliosklinik – Ihr perfektes Renditeobjekt!

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe – Ideal für Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Heliosklinik anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohnfläche.

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 78 m² + ca. 30 m² ausgebaute Spitzbodenfläche (nicht als Wohnfläche anerkannt, aber vielseitig nutzbar)
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 2 (zwei Duschen und eine Badewanne)
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Besonderheiten: Gäste-WC, Keller, Haustiere erlaubt

Die Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden kann hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Die beiden Badezimmer sind ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und bieten sowohl eine Dusche als auch eine entspannende Badewanne.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, mit einer jährlichen Mieteinnahme von 9.000 Euro, was diese Immobilie auch zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über die Kleinanzeigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! ( Energieausweis ist in Bearbeitung )

Ausstattung Allgemein

Dachgeschoss-Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage

Wohnfläche ca. 78 m² + ca. 30 m² ausgebaute Spitzbodenfläche (nicht anrechenbar, aber vielseitig nutzbar)

3,5 Zimmer

Haustiere erlaubt

Keller vorhanden

Derzeit vermietet (jährliche Mieteinnahmen: 9.000 €) – ideal als Kapitalanlage

Innenausstattung

Zwei Badezimmer:

2 Duschen

1 Badewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Großzügiger, offener Dachgeschosscharakter

Ausgebauter Spitzboden (z. B. nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum)

Helle Räume durch große Dachflächenfenster

Praktische, durchdachte Raumaufteilung

Altbaucharme mit gemütlicher Atmosphäre

Besonderheiten

Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen

Viel Stauraum dank zusätzlicher Spitzbodenfläche

Ideal für Familien, Paare oder WGs

Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss und Lage

Lage Lagevorteile:

Unmittelbare Nähe zur Heliosklinik

Zentrumsnahe Lage

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmante Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe – Ideal für Ihr neues Zuhause!** Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Heliosklinik anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohnfläche. **Details zur Wohnung:** - **Wohnfläche:** ca. 78 m² + ca. 30 m² ausgebaute Spitzbodenfläche (nicht als Wohnfläche anerkannt, aber vielseitig nutzbar) - **Zimmer:** 3,5 - **Badezimmer:** 2 (zwei Duschen und eine Badewanne) - **Wohnungstyp:** Dachgeschosswohnung - **Besonderheiten:** Gäste-WC, Keller, Haustiere erlaubt Die Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden kann hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden Badezimmer sind ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und bieten sowohl eine Dusche als auch eine entspannende Badewanne. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, mit einer jährlichen Mieteinnahme von 9.000 Euro, was diese Immobilie auch zu einer lukrativen Kapitalanlage macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über die Kleinanzeigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen! **Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!** ( Energieausweis ist in Bearbeitung ) Ausstattung Allgemein Dachgeschoss-Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage Wohnfläche ca. 78 m² + ca. 30 m² ausgebaute Spitzbodenfläche (nicht anrechenbar, aber vielseitig nutzbar) 3,5 Zimmer Haustiere erlaubt Keller vorhanden Derzeit vermietet (jährliche Mieteinnahmen: 9.000 €) – ideal als Kapitalanlage Innenausstattung Zwei Badezimmer: 2 Duschen 1 Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Großzügiger, offener Dachgeschosscharakter Ausgebauter Spitzboden (z. B. nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) Helle Räume durch große Dachflächenfenster Praktische, durchdachte Raumaufteilung Altbaucharme mit gemütlicher Atmosphäre Besonderheiten Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen Viel Stauraum dank zusätzlicher Spitzbodenfläche Ideal für Familien, Paare oder WGs Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss und Lage Lage Lagevorteile: Unmittelbare Nähe zur Heliosklinik Zentrumsnahe Lage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 0

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Heliosklinik – Ihr perfektes Renditeobjekt!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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