Vermietete 3,5-Zimmer-Maisonette nahe Helios Klinikum mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Dießem/Lehmheide.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² anerkannte Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Stauraum.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,5 %. Aufgrund der Nähe zum Helios Klinikum, der zentralen Lage und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie langfristig Potenzial für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung -ca. 78 m² Wohnfläche -ca. 30 m² zusätzliche ausgebaute Spitzbodenfläche -3,5 Zimmer -2 Schlafzimmer -Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen -großzügiger Wohn- und Essbereich -separate Küche -zwei Badezimmer -zwei Duschen -eine Badewanne -zusätzliches Gäste-WC -helle Räume durch mehrere Dachflächenfenster -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -praktischer und großzügiger Grundriss -zusätzlicher Stauraum im Spitzboden -eigener Kellerraum -Haustierhaltung laut vorliegenden Angaben erlaubt -Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 -letzte angegebene Modernisierung beziehungsweise Sanierung im Jahr 1998 -zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums Krefeld -gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.

-monatliche Nettokaltmiete: 750 € -jährliche Nettokaltmiete: 9.000 € -Kaufpreis: 139.000 € -Bruttomietrendite: ca. 6,5 %

Lage Lagevorteile der Immobilie:

Unmittelbare Nähe zur Heliosklinik: Profitieren Sie von der Nähe zur angesehenen Heliosklinik, die nicht nur erstklassige medizinische Versorgung bietet, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung nachhaltig erhöht.
Zentral gelegen: Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen schnellen Zugriff auf urbane Annehmlichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein dynamisches Stadtleben eröffnet.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie stets flexibel und mobil. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in Ihrer Freizeit – Ihre Ziele erreichen Sie schnell und unkompliziert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Diese Lage vereint alle Vorteile urbanen Lebens und bildet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Dießem/Lehmheide. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² anerkannte Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Stauraum. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,5 %. Aufgrund der Nähe zum Helios Klinikum, der zentralen Lage und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie langfristig Potenzial für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Ausstattung -ca. 78 m² Wohnfläche -ca. 30 m² zusätzliche ausgebaute Spitzbodenfläche -3,5 Zimmer -2 Schlafzimmer -Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen -großzügiger Wohn- und Essbereich -separate Küche -zwei Badezimmer -zwei Duschen -eine Badewanne -zusätzliches Gäste-WC -helle Räume durch mehrere Dachflächenfenster -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -praktischer und großzügiger Grundriss -zusätzlicher Stauraum im Spitzboden -eigener Kellerraum -Haustierhaltung laut vorliegenden Angaben erlaubt -Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 -letzte angegebene Modernisierung beziehungsweise Sanierung im Jahr 1998 -zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums Krefeld -gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. -monatliche Nettokaltmiete: 750 € -jährliche Nettokaltmiete: 9.000 € -Kaufpreis: 139.000 € -Bruttomietrendite: ca. 6,5 % Lage Lagevorteile der Immobilie: - Unmittelbare Nähe zur Heliosklinik: Profitieren Sie von der Nähe zur angesehenen Heliosklinik, die nicht nur erstklassige medizinische Versorgung bietet, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung nachhaltig erhöht. - Zentral gelegen: Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen schnellen Zugriff auf urbane Annehmlichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein dynamisches Stadtleben eröffnet. - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie stets flexibel und mobil. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in Ihrer Freizeit – Ihre Ziele erreichen Sie schnell und unkompliziert. - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Diese Lage vereint alle Vorteile urbanen Lebens und bildet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH