Krefeld-Uerdingen: Preis reduziert-3-Zi. Eigentumswohnung in 4-Fam.-Haus mit Loggia Nähe Stadtpark.

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Ihr Rückzugsort über den Dächern – Freiheit & Loggia-Genuss nahe dem herrlichen Uerdinger Stadtpark.“

Erleben Sie das besondere Gefühl, ganz oben zu wohnen – ohne Nachbarn über sich und mit absoluter Privatsphäre, die Ihnen niemand nimmt. Die charmante Jugendstil-Atmosphäre des 4-Parteien-Hauses verbindet sich hier mit offenem Wohnen mit einer Loggia, die zum Start in den Tag ebenso einlädt wie zum entspannten Abend. Wer gerne noch für sein Eigentum ein paar Renovierungen nach seinem eigenem Stil gestalten möchte, kann diese ca. 80 m² große Etagenwohnung schon bald zu seinem ganz persönlichen Wohlfühlort formen – eingebettet zwischen Uerdinger Stadtpark und nahen Einkaufsmöglichkeiten.

Uerdingen: Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem 4-Fam.-Haus in ruhiger Lage, Nähe Uerdinger Stadtpark.

Das in guter Lage in Uerdingen aus 1900 massiv erbaute 4-Familienhaus besticht durch seine elegante Jugendstilfassade und passt sich sehr harmonisch in das überwiegend historisch geprägte Straßenbild an.

Land: Deutschland, Nordrhein-Westfalen Ort/Ortsteil: 47829 Krefeld, Uerdingen Denkmalschutz: Nein

Objektart:

Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Massivbauweise Baujahr Haus: ca. 1900, Ausbau Dachgeschoss 1985 Gebäudestruktur: 3 Vollgeschossige Bauweise Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung 1985, 1 Veluxfenster aus Kunststoff im Badezimmer, Aluminiumrahmen mit Funktionsglas im Flurbereich Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Design-PVC Ausstattung: Badewanne, Dusche, Tageslichtbad, Loggia, Haustiere erlaubt, Keller, separate Abstellmöglichkeit von 2 Fahrräder im Erdgeschoss-Gebäude siehe Hof Loggia: ca. 4 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Modernisierung/Zustand: Letzte Modernisierung 2018; Gastherme von 2018 in der Eigentumswohnung, Durchlauferhitzer in Küche und Bad.

Die Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig und die Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden.

Aufteilung:

Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 (mit Badewanne, Dusche, Tageslicht)

Hauptenergieträger: Gas (Gastherme in der Eigentumswohnung Baujahr 2018) Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 433,09 kWh/(m²a) Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden, Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2025 Gültig bis: 11.09.2035 Gebäudetyp laut Energieausweis: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1900 Baujahr Eigentumswohnung: 1985 (nachträglich ausgebaut)

Nutzungsart: geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Immobilie ist gerne nach Absprache kurzfristig frei beziehbar.

Sichere Abstellmöglichkeit von 2 Fahrrädern im separatem Gebäude im Hof für die Wohneinheit vorhanden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Immobilie ist ca. 2 Geh- Minuten von dem herrlichen Uerdinger Stadtpark, ca. 15 Minuten Geh- Minuten von de Fußgängerzone sowie ca. 15 Geh- Minuten von dem Rheinufer und dessen neu gestalteter Ufer-Promenade entfernt. Der ÖPNV befindet sich in fußläufiger Nähe.

Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte z.B. Lidl und Aldi sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Diese sind durch die Nähe zur A57 / A44 in kurzer Zeit zu erreichen.

Die gute Lage ist neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils Uerdingen ein Standortvorteil.

Durch die begonnenen Baumaßnahmen am Rhein wird der Standort "Uerdingen am Rhein" für die Zukunft weiter aufgewertet werden.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.

Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.

Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch

Weitere Immobilienangebote unter:

www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Objektbeschreibung „Ihr Rückzugsort über den Dächern – Freiheit & Loggia-Genuss nahe dem herrlichen Uerdinger Stadtpark.“ Erleben Sie das besondere Gefühl, ganz oben zu wohnen – ohne Nachbarn über sich und mit absoluter Privatsphäre, die Ihnen niemand nimmt. Die charmante Jugendstil-Atmosphäre des 4-Parteien-Hauses verbindet sich hier mit offenem Wohnen mit einer Loggia, die zum Start in den Tag ebenso einlädt wie zum entspannten Abend. Wer gerne noch für sein Eigentum ein paar Renovierungen nach seinem eigenem Stil gestalten möchte, kann diese ca. 80 m² große Etagenwohnung schon bald zu seinem ganz persönlichen Wohlfühlort formen – eingebettet zwischen Uerdinger Stadtpark und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Uerdingen: Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem 4-Fam.-Haus in ruhiger Lage, Nähe Uerdinger Stadtpark. Das in guter Lage in Uerdingen aus 1900 massiv erbaute 4-Familienhaus besticht durch seine elegante Jugendstilfassade und passt sich sehr harmonisch in das überwiegend historisch geprägte Straßenbild an. Land: Deutschland, Nordrhein-Westfalen Ort/Ortsteil: 47829 Krefeld, Uerdingen Denkmalschutz: Nein Objektart: Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Massivbauweise Baujahr Haus: ca. 1900, Ausbau Dachgeschoss 1985 Gebäudestruktur: 3 Vollgeschossige Bauweise Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung 1985, 1 Veluxfenster aus Kunststoff im Badezimmer, Aluminiumrahmen mit Funktionsglas im Flurbereich Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Design-PVC Ausstattung: Badewanne, Dusche, Tageslichtbad, Loggia, Haustiere erlaubt, Keller, separate Abstellmöglichkeit von 2 Fahrräder im Erdgeschoss-Gebäude siehe Hof Loggia: ca. 4 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Modernisierung/Zustand: Letzte Modernisierung 2018; Gastherme von 2018 in der Eigentumswohnung, Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Die Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig und die Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden. Aufteilung: Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 (mit Badewanne, Dusche, Tageslicht) Hauptenergieträger: Gas (Gastherme in der Eigentumswohnung Baujahr 2018) Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 433,09 kWh/(m²a) Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden, Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2025 Gültig bis: 11.09.2035 Gebäudetyp laut Energieausweis: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1900 Baujahr Eigentumswohnung: 1985 (nachträglich ausgebaut) Nutzungsart: geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Immobilie ist gerne nach Absprache kurzfristig frei beziehbar. Sichere Abstellmöglichkeit von 2 Fahrrädern im separatem Gebäude im Hof für die Wohneinheit vorhanden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Immobilie ist ca. 2 Geh- Minuten von dem herrlichen Uerdinger Stadtpark, ca. 15 Minuten Geh- Minuten von de Fußgängerzone sowie ca. 15 Geh- Minuten von dem Rheinufer und dessen neu gestalteter Ufer-Promenade entfernt. Der ÖPNV befindet sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte z.B. Lidl und Aldi sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Diese sind durch die Nähe zur A57 / A44 in kurzer Zeit zu erreichen. Die gute Lage ist neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils Uerdingen ein Standortvorteil. Durch die begonnenen Baumaßnahmen am Rhein wird der Standort "Uerdingen am Rhein" für die Zukunft weiter aufgewertet werden. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert. Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld