Tolle 1-Zimmer-Whg. mit Balkon in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideale 1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 31 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seines gelungenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon (ca. 6,5qm) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt angrenzend an den Wohnraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Diele im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Als Bodenbelag wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Aufteilung bestehen sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Eigentumswohnung hat mit ihrer überschaubaren Größe eine perfekte Raumaufteilung und sorgt somit für eine optimale Vermietbarkeit – ob für Singles, Pendler oder Studenten. Gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die in eine langfristig gefragte Wohngröße und -lage investieren möchten.

Ausstattung

1. OG
1-Zimmer
ca. 31 m² Wohnfläche
großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer
separate, kleine Küche
Bad mit Dusche und WC
Diele
großer Nord-Balkon zum Innenhof
Bodenbelag Laminat
Kellerraum
Aufzug

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert.

Sanitär:

Erneuerung Badezimmer (Fliesen, abgehängte Decke mit Spots, Waschbecken, Dusche und WC, Handtuchheizkörper
Heizkörper Wohnzimmer
Erneuerung Frisch- und Schmutzwasserleitungen in der Wohnung

Elektro:

Neue Verteilung mit Haupt FI und Sicherungen
Kabel und Leitungen neu
Steckdosen und Lichtschalter neu

Sonstiges:

Laminatboden
streichen von Wänden, Fenster und Türen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Gladbacher Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Nähe zu den beliebten Vierteln MedienHafen, Lorettostraße und Bilker Kirche macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Die Universität Düsseldorf und viele größere Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Rhein, der Florapark sowie verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 frei und bezugsbereit.

Objektbeschreibung Ideale 1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 31 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seines gelungenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon (ca. 6,5qm) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt angrenzend an den Wohnraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Diele im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Als Bodenbelag wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Aufteilung bestehen sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Eigentumswohnung hat mit ihrer überschaubaren Größe eine perfekte Raumaufteilung und sorgt somit für eine optimale Vermietbarkeit – ob für Singles, Pendler oder Studenten. Gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die in eine langfristig gefragte Wohngröße und -lage investieren möchten. Ausstattung - 1. OG - 1-Zimmer - ca. 31 m² Wohnfläche - großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer - separate, kleine Küche - Bad mit Dusche und WC - Diele - großer Nord-Balkon zum Innenhof - Bodenbelag Laminat - Kellerraum - Aufzug Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Sanitär: - Erneuerung Badezimmer (Fliesen, abgehängte Decke mit Spots, Waschbecken, Dusche und WC, Handtuchheizkörper - Heizkörper Wohnzimmer - Erneuerung Frisch- und Schmutzwasserleitungen in der Wohnung Elektro: - Neue Verteilung mit Haupt FI und Sicherungen - Kabel und Leitungen neu - Steckdosen und Lichtschalter neu Sonstiges: - Laminatboden - streichen von Wänden, Fenster und Türen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Gladbacher Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Nähe zu den beliebten Vierteln MedienHafen, Lorettostraße und Bilker Kirche macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Die Universität Düsseldorf und viele größere Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Rhein, der Florapark sowie verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 frei und bezugsbereit.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 1-Zimmer-Whg. mit Balkon in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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