Natur pur: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in schöner Ortsrandlage von Halle-Seeben

Wohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071348

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Halle (Saale) eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.080 €. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % p. a. — ein attraktiver Wert im aktuellen Zinsumfeld. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400,33 €, wovon lediglich 90,22 € auf Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage entfallen — der ganz überwiegende Teil ist somit umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Der Grundriss ist funktional geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über den Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich der ruhige Charakter der Lage besonders gut genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Hausreinigung und Winterdienst sind über die Hausverwaltung organisiert.

Die Wohnung richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die von einem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern profitieren möchten. Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität sind ebenfalls willkommen — ein Auszug der aktuellen Mieter ist mittelfristig absehbar.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage: vermietet zu ca. 10.080 € p. a. - Bruttorendite 5,6% p.a.
Solide Bausubstanz (Bj. 1998) in ruhiger Ortsrandlage von Halle-Seeben
Bezugsfertiger Zustand bei bestehendem Mietverhältnis — ideal als Kapitalanlage, perspektivisch auch für Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität; Hausgeld: 400,33 € monatlich
Balkon mit ruhiger Aussicht ins Grüne, hochwertige Laminatböden
Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst inklusive

Lage Lage: Attraktive Lage in Halle (Saale) mit besten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071348 Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Halle (Saale) eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.080 €. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % p. a. — ein attraktiver Wert im aktuellen Zinsumfeld. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400,33 €, wovon lediglich 90,22 € auf Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage entfallen — der ganz überwiegende Teil ist somit umlagefähig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Der Grundriss ist funktional geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über den Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich der ruhige Charakter der Lage besonders gut genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Hausreinigung und Winterdienst sind über die Hausverwaltung organisiert. Die Wohnung richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die von einem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern profitieren möchten. Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität sind ebenfalls willkommen — ein Auszug der aktuellen Mieter ist mittelfristig absehbar. Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage: vermietet zu ca. 10.080 € p. a. - Bruttorendite 5,6% p.a. + Solide Bausubstanz (Bj. 1998) in ruhiger Ortsrandlage von Halle-Seeben + Bezugsfertiger Zustand bei bestehendem Mietverhältnis — ideal als Kapitalanlage, perspektivisch auch für Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität; Hausgeld: 400,33 € monatlich + Balkon mit ruhiger Aussicht ins Grüne, hochwertige Laminatböden + Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst inklusive Lage Lage: Attraktive Lage in Halle (Saale) mit besten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur pur: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in schöner Ortsrandlage von Halle-Seeben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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