Kapitalanlage: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen als Paket in zentraler Lage von Halle

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.330 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Sowohl Mieter als auch Eigentümer profitieren von der ruhigen, dennoch stadtnahen Lage.

Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 9.727 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld für eine Wohnung beträgt ca. 329 EUR p.m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Eigentumswohnungen liegen im beliebten nördlichen Stadtgebiet von Halle (Saale), im Stadtteil Giebichenstein, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Saale mit ihren Uferwegen, die Burg Giebichenstein sowie der Bergzoo Halle, beliebte Freizeit- und Erholungsziele. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum von Halle ist in ca. 10 Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

Die Lage ist sowohl bei jungen Berufstätigen, Studierenden als auch Familien sehr gefragt. Durch die Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, den Franckeschen Stiftungen und verschiedenen Forschungseinrichtungen zählt das Viertel zu den stabilsten Wohnlagen der Stadt, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Investition für Kapitalanleger. Das gepflegte Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Sowohl Mieter als auch Eigentümer profitieren von der ruhigen, dennoch stadtnahen Lage. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft. Die Mieteinnahmen betragen ca. 9.727 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld für eine Wohnung beträgt ca. 329 EUR p.m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Eigentumswohnungen liegen im beliebten nördlichen Stadtgebiet von Halle (Saale), im Stadtteil Giebichenstein, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Saale mit ihren Uferwegen, die Burg Giebichenstein sowie der Bergzoo Halle, beliebte Freizeit- und Erholungsziele. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum von Halle ist in ca. 10 Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage ist sowohl bei jungen Berufstätigen, Studierenden als auch Familien sehr gefragt. Durch die Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, den Franckeschen Stiftungen und verschiedenen Forschungseinrichtungen zählt das Viertel zu den stabilsten Wohnlagen der Stadt, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen als Paket in zentraler Lage von Halle

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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