Dachgarten und Sonnenterrasse – Penthouse-Feeling auf 2 Etagen in der Oststadt Ludwigsburg

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.752 €

pro m²

Beschreibung

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Der zentral gelegene Flur erschließt auf angenehme Weise sämtliche Räume dieser Ebene. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung: Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Über einige Stufen erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch seine große Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Die vorhandene Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ist bereits im Angebot enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der ideal für Haushalts- und Putzutensilien genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Liebevoll mit Pflanzen gestaltet, bietet sie eine private Wohlfühloase unter freiem Himmel. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Für Gartenutensilien steht Ihnen zusätzlich eine praktische Gartenhütte zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein von außen separat zugänglicher Kellerraum. Dieser bietet wertvollen Stauraum und eignet sich darüber hinaus hervorragend als kleines Homeoffice oder Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage.

Fazit: Dieses gepflegte Pick-up-Haus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Familien, Paare und alle, die ein besonderes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Ludwigsburg suchen, werden hier fündig.

Ausstattung

Wohnen auf 2 Etagen
4 Zimmer
Offene Küche
Essplatz
Gäste-WC
Dachterrasse mit Dachgarten
Bad mit Badewanne und Dusche
Keller mit Hobbyraum
Zentralheizung
Kunststofffenster
KfW-40-Standard
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ludwigsburger Oststadt – dem größten Stadtbezirk Ludwigsburgs, gelegen zwischen der B 27, Oßweil, der Marbacher Straße und dem Salonwald. Ein gewachsener, lebendiger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Anbindung an Innenstadt und Region.

Die B 27 ist unmittelbar erreichbar, über die A 81 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Stuttgart. Der Ludwigsburger Bahnhof als Knotenpunkt für S-Bahn und Regionalverkehr ist per Bus in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil zuverlässig in alle Richtungen.

Die Oststadt verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten und Alltagsgeschäften im direkten Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Durch das Blühende Barock, die Bärenwiese und ihre Alleen ist die Oststadt eine der wichtigsten grünen Lungen Ludwigsburgs. Sportvereine, ein Schwimmbad und eine Kunsteisbahn sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot direkt im Stadtteil. Kulturelle Einrichtungen wie das Forum am Theater und das Kunstzentrum Karlskaserne liegen ebenfalls im Stadtteil. Das gesamte Kulturprogramm der Barockstadt mit Schlossfestspielen, Stadtfesten und der MHP Arena ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Pick-Up-Haus ist ein patentiertes Konzept des Architekten Fritz Bechtle, in Ludwigsburg gebaut von Betz & Schlichenmaier. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten teilen sich ein Grundstück: das PICK als Maisonette mit Garten, das UP als Penthouse mit Dachterrasse.

Das Grundstück ist nicht real geteilt, sondern nach § 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Im monatlichen Hausgeld von 180 EUR sind Heizkosten, Rücklagen, Gebühren und Versicherungen enthalten.

Objektbeschreibung In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage der Ludwigsburger Oststadt, unweit der historischen Barockstadt Ludwigsburg, erwartet Sie dieses moderne Pick-up-Haus aus dem Baujahr 2009. Das architektonisch ansprechende UP-Gebäude bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und einer außergewöhnlich schönen Dachterrasse. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Der zentral gelegene Flur erschließt auf angenehme Weise sämtliche Räume dieser Ebene. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung: Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Über einige Stufen erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch seine große Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Die vorhandene Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ist bereits im Angebot enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der ideal für Haushalts- und Putzutensilien genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Liebevoll mit Pflanzen gestaltet, bietet sie eine private Wohlfühloase unter freiem Himmel. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Für Gartenutensilien steht Ihnen zusätzlich eine praktische Gartenhütte zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein von außen separat zugänglicher Kellerraum. Dieser bietet wertvollen Stauraum und eignet sich darüber hinaus hervorragend als kleines Homeoffice oder Hobbyraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage. Fazit: Dieses gepflegte Pick-up-Haus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Familien, Paare und alle, die ein besonderes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Ludwigsburg suchen, werden hier fündig. Ausstattung - Wohnen auf 2 Etagen - 4 Zimmer - Offene Küche - Essplatz - Gäste-WC - Dachterrasse mit Dachgarten - Bad mit Badewanne und Dusche - Keller mit Hobbyraum - Zentralheizung - Kunststofffenster - KfW-40-Standard - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in der Ludwigsburger Oststadt – dem größten Stadtbezirk Ludwigsburgs, gelegen zwischen der B 27, Oßweil, der Marbacher Straße und dem Salonwald. Ein gewachsener, lebendiger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Anbindung an Innenstadt und Region. Die B 27 ist unmittelbar erreichbar, über die A 81 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Stuttgart. Der Ludwigsburger Bahnhof als Knotenpunkt für S-Bahn und Regionalverkehr ist per Bus in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil zuverlässig in alle Richtungen. Die Oststadt verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten und Alltagsgeschäften im direkten Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Durch das Blühende Barock, die Bärenwiese und ihre Alleen ist die Oststadt eine der wichtigsten grünen Lungen Ludwigsburgs. Sportvereine, ein Schwimmbad und eine Kunsteisbahn sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot direkt im Stadtteil. Kulturelle Einrichtungen wie das Forum am Theater und das Kunstzentrum Karlskaserne liegen ebenfalls im Stadtteil. Das gesamte Kulturprogramm der Barockstadt mit Schlossfestspielen, Stadtfesten und der MHP Arena ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Das Pick-Up-Haus ist ein patentiertes Konzept des Architekten Fritz Bechtle, in Ludwigsburg gebaut von Betz & Schlichenmaier. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten teilen sich ein Grundstück: das PICK als Maisonette mit Garten, das UP als Penthouse mit Dachterrasse. Das Grundstück ist nicht real geteilt, sondern nach § 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Im monatlichen Hausgeld von 180 EUR sind Heizkosten, Rücklagen, Gebühren und Versicherungen enthalten.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Dachgarten und Sonnenterrasse – Penthouse-Feeling auf 2 Etagen in der Oststadt Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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