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4-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636
Kaufpreis
450.000 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.357 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, gut angebundener Lage im Ludwigsburger Westen steht diese helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 zum Verkauf. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die je nach Bedarf auch als klassische Drei-Zimmer-Wohnung genutzt werden können – ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, drei separate Zimmer sowie Bad und Gäste-WC bieten viel Flexibilität für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzung. Laminat in Buchenholzoptik und Fußbodenheizung sorgen für ein wohnliches Raumklima, große Fensterflächen für viel Tageslicht.
Ein besonderer Vorzug für eine Erdgeschosswohnung: die eigene Terrasse mit direktem Zugang zu einem kleinen, eingefriedeten Privatgarten. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen verbringen, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss. Ein Kfz-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis separat ausgewiesen.
Energieausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes A+ 17,1 kWh/(m2*a)
Eckdaten
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Baujahr: 2016
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 4 (variabel 3)
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1 (+ Gäste-WC)
• Heizungsart: Fußbodenheizung / Wärmepumpe
• Hausgeld: ca. 230 €/Monat
• Verfügbarkeit: sofort
435.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Stellplatz) = 450.000 €
Verkauf ohne Makler – provisionsfrei
Diese Kombination aus energieeffizienter Bauweise, flexiblem Grundriss und eigenem Garten ist in dieser Preisklasse selten am Markt. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.
Ausstattung
Ausstattung im Detail
Baujahr 2016, gepflegter Erstbezugszustand
Wohn-/Nutzfläche ca. 84 m², 4 Zimmer (variabel als 3-Zimmer nutzbar), 1 Bad, Gäste-WC
Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe
Wärmedämmverbundsystem und Dreifachisolierverglasung für niedrigen Energiebedarf
Offene Einbauküche, durchgehendes Laminat in Buchenholzoptik
Terrasse mit direktem Gartenzugang, Kfz-Stellplatz im Freien
Hausgeld ca. 230 € monatlich
Lage
Der Stadtteil Ludwigsburg West/Osterholz punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 40 Meter entfernt, Kindergarten (ca. 0,6 km) und Grundschule (ca. 0,8 km) sind fußläufig erreichbar, eine weiterführende Schule liegt in etwa 1,7 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund 0,9 km entfernt, der Bahnhof ist in ca. 1,5 km, die Autobahnauffahrt in ca. 1,8 km und das Ludwigsburger Stadtzentrum in gut 2 km Entfernung.
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich von Stuttgart und zählt etwa 94.000 Einwohner. Die barocke Innenstadt mit Residenzschloss und der Gartenschau „Blühendes Barock” prägt das historische Stadtbild, während die international bekannte Filmakademie für eine lebendige Kreativszene sorgt. Im Sommer laden die Schlossfestspiele, Open-Air-Konzerte und der Theatersommer zu kulturellen Ausflügen ein, im Winter der Barockweihnachtsmarkt. Naherholung bieten der Favoritepark mit Seeschloss Monrepos sowie der Salonwald; sportlich Interessierte finden in der MHP-Arena und beim MTV Ludwigsburg Anschluss. Arbeitgeber aus Automobilindustrie, Maschinenbau, IT und Elektrotechnik sind in Ludwigsburg und dem nahen Stuttgart zahlreich vertreten, die Anbindung erfolgt wahlweise über Fahrrad, ÖPNV (ICE, Regional- und S-Bahn) oder die nahegelegene B27 bzw. A81.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 24.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Strom
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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