Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

524.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

7.706 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige, offene Wohn-/Essbereich macht diese Wohnung zum echten Lebensmittelpunkt – deutlich großzügiger als in vergleichbaren Grundrissen. Der ungewöhnlich große Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnbereich zu belasten – praktisch für alle, die auch im Alter Platz für Hobbys und Erinnerungsstücke behalten möchten.

Die Highlights der Wohnung

2-Zimmer-Wohnung, 2. Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 68,12 m²
Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 36,76 m²
Balkon mit 6,68 m² (Anteil ca. 3,34 m²)
Schlafzimmer ca. 10,14 m²
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Abstellraum ca. 3,79 m²
Fertigstellung Sommer 2027

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt den Wohnbereich und das Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad zur Auswahl. Große Fensterflächen zum Balkon sorgen für ein helles Wohngefühl unter dem Dach.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Aufzug in alle Ebenen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür
Bodengleiche Dusche

Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug bis ins 2. Dachgeschoss erreichbar.

Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise mit Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk sowie einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle steht für Langlebigkeit und macht die Wohnung langfristig wertstabil.

Lage Unser Projekt Golden Page entsteht in der Flößerstraße 19 in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Bietigheim-Bissingen. Die Lage verbindet Nähe zur Natur mit kurzen Wegen: Spazier- und Fahrradwege entlang der Enz, durch Feld und Flur sowie hinaus in die Weinberge beginnen direkt vor der Haustür, während die Altstadt von Bissingen direkt vor der Haustüre liegt.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bankfiliale und Bäckerei sowie mehrere Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle (Bissingen (LB) Rathaus) liegt rund 190 m entfernt, die S-Bahn-Station Bietigheim-Bissingen ist ca. 3,0 km entfernt. Über die B27 (ca. 3,1 km) und die Bundesautobahn A81 (ca. 7,0 km) sind die wirtschaftsstarken Standorte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart zügig erreichbar. Diese Kombination aus Nähe, Versorgung und Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer:innen ab 60 als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.

Sonstiges

Bauträger: Pflugfelder + Holzwarth Immobilien GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg
Vermieter-Sorglos-Paket und Immobilientausch „Alt gegen Neu“ auf Anfrage
Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen und unverbindlich; Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag

www.pflugfelder.de

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 36,76 m² bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 68,12 m². Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der weitläufige, offene Wohn-/Essbereich macht diese Wohnung zum echten Lebensmittelpunkt – deutlich großzügiger als in vergleichbaren Grundrissen. Der ungewöhnlich große Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnbereich zu belasten – praktisch für alle, die auch im Alter Platz für Hobbys und Erinnerungsstücke behalten möchten. Die Highlights der Wohnung - 2-Zimmer-Wohnung, 2. Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 68,12 m² - Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 36,76 m² - Balkon mit 6,68 m² (Anteil ca. 3,34 m²) - Schlafzimmer ca. 10,14 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Abstellraum ca. 3,79 m² - Fertigstellung Sommer 2027 Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt den Wohnbereich und das Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad zur Auswahl. Große Fensterflächen zum Balkon sorgen für ein helles Wohngefühl unter dem Dach. Weitere Ausstattungsmerkmale - Aufzug in alle Ebenen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür - Bodengleiche Dusche Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug bis ins 2. Dachgeschoss erreichbar. Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise mit Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk sowie einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle steht für Langlebigkeit und macht die Wohnung langfristig wertstabil. Lage Unser Projekt Golden Page entsteht in der Flößerstraße 19 in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Bietigheim-Bissingen. Die Lage verbindet Nähe zur Natur mit kurzen Wegen: Spazier- und Fahrradwege entlang der Enz, durch Feld und Flur sowie hinaus in die Weinberge beginnen direkt vor der Haustür, während die Altstadt von Bissingen direkt vor der Haustüre liegt. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bankfiliale und Bäckerei sowie mehrere Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle (Bissingen (LB) Rathaus) liegt rund 190 m entfernt, die S-Bahn-Station Bietigheim-Bissingen ist ca. 3,0 km entfernt. Über die B27 (ca. 3,1 km) und die Bundesautobahn A81 (ca. 7,0 km) sind die wirtschaftsstarken Standorte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart zügig erreichbar. Diese Kombination aus Nähe, Versorgung und Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer:innen ab 60 als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen. Sonstiges - Bauträger: Pflugfelder + Holzwarth Immobilien GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg - Vermieter-Sorglos-Paket und Immobilientausch „Alt gegen Neu“ auf Anfrage - Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt - Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen und unverbindlich; Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag www.pflugfelder.de

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 524.900 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.490 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (104.980 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.470 €): 1.745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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