Moderne 3 Zi.-DG Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Heiztechnik auf eine Wärmepumpe umgestellt. Dies führt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienzklasse.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugen die hellen Zimmer und die schöne Gesamtraumaufteilung. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen in Kombination mit fugenlosem Designboden in Betonoptik im Badezimmer sprechen für die hochwertige Innenausstattung der Immobilie.

Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltspunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2014 neu eingebaut wurde, verfügt über hochwertige Einbaugeräte und lädt zum gemeinsamen Kochen und anschließendem Verweilen ein. Eine gemütliche Essecke unter dem Dachfenster steht für entspannte Stunden, beispielsweise beim Frühstück bereit.

Der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon verfügt über genügend Platz für Ihr Mobiliar und zum Ausleben Ihrer Kreativität in Sachen räumlicher Gestaltung. Das angrenzende Badezimmer erstrahlt in moderner Optik und verfügt über eine bodentiefe begehbare Dusche, Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper.

Vom Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume, die Sie individuell nach Bedarf nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobby-/Hauswirtschaftsraum - hier stehen Ihnen vielerlei Optionen offen. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine großzügige Fläche im ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Diesen erreichen Sie außerhalb der Wohnung über das Treppenhaus. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum im Untergeschoss. Eine Einzelgarage wird für 10.000,00 EUR hinzu verkauft.

Das Hausgeld für die Pflege, Reparaturen und Winterdienst der Gemeinschaftsflächen beträgt aktuell 115,00 EUR monatlich.

Lage Das beschauliche Großbottwar liegt in mitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Nicht nur mit seiner idyllischen Landschaft kann Großbottwar punkten, sondern auch durch den belebten Ortskern und eine verkehrsgünstige Anbindung an die A81. Den rund 8300 Einwohnern steht ein vielfältiges und breitgefächertes Angebot an städtischen Einrichtungen und Gastronomiebetrieben zur Verfügung. Neben verschiedenen Kindertageseinrichtungen sind außerdem eine Grund- und eine Realschule vorhanden. Die Weinstadt lädt mit ihren vielen Vereinen zu einem vielseitigen Freizeitangebot ein. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung erreichen Sie Supermärkte und einen Drogeriemarkt.

Objektbeschreibung Die moderne 3 Zi.-DG Wohnung in einem Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage von Großbottwar. Es stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer plus ein separater, ausgebauter Dachboden zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Durch bereits getätigte Modernisierungsarbeiten befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Elektrik, die Dachfenster und die Decken erneuert. Die Dachfenster verfügen jeweils über praktische Rollläden zur Abdunkelung und zum zusätzlichen Wärmeschutz im Sommer. Aktuell wird die Heiztechnik auf eine Wärmepumpe umgestellt. Dies führt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienzklasse. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugen die hellen Zimmer und die schöne Gesamtraumaufteilung. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen in Kombination mit fugenlosem Designboden in Betonoptik im Badezimmer sprechen für die hochwertige Innenausstattung der Immobilie. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltspunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2014 neu eingebaut wurde, verfügt über hochwertige Einbaugeräte und lädt zum gemeinsamen Kochen und anschließendem Verweilen ein. Eine gemütliche Essecke unter dem Dachfenster steht für entspannte Stunden, beispielsweise beim Frühstück bereit. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon verfügt über genügend Platz für Ihr Mobiliar und zum Ausleben Ihrer Kreativität in Sachen räumlicher Gestaltung. Das angrenzende Badezimmer erstrahlt in moderner Optik und verfügt über eine bodentiefe begehbare Dusche, Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. Vom Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume, die Sie individuell nach Bedarf nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobby-/Hauswirtschaftsraum - hier stehen Ihnen vielerlei Optionen offen. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine großzügige Fläche im ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Diesen erreichen Sie außerhalb der Wohnung über das Treppenhaus. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum im Untergeschoss. Eine Einzelgarage wird für 10.000,00 EUR hinzu verkauft. Das Hausgeld für die Pflege, Reparaturen und Winterdienst der Gemeinschaftsflächen beträgt aktuell 115,00 EUR monatlich. Lage Das beschauliche Großbottwar liegt in mitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Nicht nur mit seiner idyllischen Landschaft kann Großbottwar punkten, sondern auch durch den belebten Ortskern und eine verkehrsgünstige Anbindung an die A81. Den rund 8300 Einwohnern steht ein vielfältiges und breitgefächertes Angebot an städtischen Einrichtungen und Gastronomiebetrieben zur Verfügung. Neben verschiedenen Kindertageseinrichtungen sind außerdem eine Grund- und eine Realschule vorhanden. Die Weinstadt lädt mit ihren vielen Vereinen zu einem vielseitigen Freizeitangebot ein. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung erreichen Sie Supermärkte und einen Drogeriemarkt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.02./01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne 3 Zi.-DG Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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