Helle Gartenwohnung in ruhiger Bestlage – offenes Wohnen & Grünblick

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort. Der von Hecken und Bäumen eingefasste Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Ausstattung umfasst Parkettboden, Fußbodenheizung und eine offen integrierte Einbauküche. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte.

Das monatliche Hausgeld beträgt 422 €, davon ca. 326 € umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 52 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Enthalten sind u. a. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Versicherungen und Wartungen. Separat fallen Strom, Internet sowie die kommunale Müllentsorgungsgebühr an. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze entstehen jeweils zusätzlich ca. 17 € monatlich.

In der Straße werden derzeit Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, das Glasfasernetz ausgebaut und die Verkehrsflächen modernisiert. Der Abschluss ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen und schafft langfristig eine moderne Infrastruktur und zusätzliche Wohnqualität.

Eine attraktive Immobilie, die großzügige Außenflächen, hohe Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein hochwertiges und komfortables Zuhause legen.

Ausstattung Ausstattung

Ruhige Wohnlage
Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
Garten mit Hecke für hohe Privatsphäre
Schöner Blick ins Grüne
Bäume im Gartenbereich
Modernes, offenes Wohn- und Esskonzept
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
Einbauküche
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Separater Stellplatz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Wasserenthärtungsanlage im Gebäude
Professionelle Hausverwaltung
Hausmeisterservice
Gepflegte Wohnanlage
Wohnfläche: ca. 76,91 m² gemäß Wohnflächenberechnung, davon ca. 63,97 m² Innenfläche sowie eine ca. 25,88 m² große Terrasse, die mit 50 % (12,94 m²) in die Wohnfläche einfließt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Markgröningen und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Markgröningen vorhanden und größtenteils in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten in der Umgebung. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für ältere Menschen, die Wert auf eine überschaubare und gut erschlossene Wohnumgebung legen.

Markgröningen zeichnet sich durch seine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben aus. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Für Berufspendler besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ludwigsburg, Ditzingen, Vaihingen an der Enz und Stuttgart sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B10 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Region Stuttgart.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung, eine ruhige Wohnatmosphäre und großzügige Außenbereiche. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort. Der von Hecken und Bäumen eingefasste Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, Fußbodenheizung und eine offen integrierte Einbauküche. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte. Das monatliche Hausgeld beträgt 422 €, davon ca. 326 € umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 52 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Enthalten sind u. a. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Versicherungen und Wartungen. Separat fallen Strom, Internet sowie die kommunale Müllentsorgungsgebühr an. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze entstehen jeweils zusätzlich ca. 17 € monatlich. In der Straße werden derzeit Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, das Glasfasernetz ausgebaut und die Verkehrsflächen modernisiert. Der Abschluss ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen und schafft langfristig eine moderne Infrastruktur und zusätzliche Wohnqualität. Eine attraktive Immobilie, die großzügige Außenflächen, hohe Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein hochwertiges und komfortables Zuhause legen. Ausstattung Ausstattung * Ruhige Wohnlage * Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise * Garten mit Hecke für hohe Privatsphäre * Schöner Blick ins Grüne * Bäume im Gartenbereich * Modernes, offenes Wohn- und Esskonzept * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung * Einbauküche * Helle Wohnräume durch große Fensterflächen * Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * Separater Stellplatz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Wasserenthärtungsanlage im Gebäude * Professionelle Hausverwaltung * Hausmeisterservice * Gepflegte Wohnanlage * Wohnfläche: ca. 76,91 m² gemäß Wohnflächenberechnung, davon ca. 63,97 m² Innenfläche sowie eine ca. 25,88 m² große Terrasse, die mit 50 % (12,94 m²) in die Wohnfläche einfließt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Markgröningen und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Markgröningen vorhanden und größtenteils in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten in der Umgebung. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für ältere Menschen, die Wert auf eine überschaubare und gut erschlossene Wohnumgebung legen. Markgröningen zeichnet sich durch seine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben aus. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Für Berufspendler besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ludwigsburg, Ditzingen, Vaihingen an der Enz und Stuttgart sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B10 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.