Blickfang: Einziehen & wohlfühlen - Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.208 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, klaren Grundriss sowie eine zeitlose und zugleich wohnliche Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.

Die neue Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich optisch wie funktional perfekt in das Gesamtkonzept ein. Hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraum und schafft durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Armaturen und wurde ebenfalls vollständig erneuert.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann optional erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und einen sofortigen Einzug legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Durch den Erstbezug nach Kernsanierung besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf.

Ausstattung – Kernsanierung im Jahr 2023 – Zweitbezug nach Sanierung – Moderner, offen gestalteter Wohn- und Essbereich – Neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken – Hochwertige, großformatige Fliesen in allen Wohnräumen – Fußbodenheizung – Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots – Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen – Handtuchheizkörper im Bad – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Zeitgemäße Elektroinstallation – Kellerraum zur Wohnung gehörend – Außenstellplatz vorhanden (optional) – Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigsburg, einer der gefragtesten Wohnstädte im Großraum Stuttgart. Ludwigsburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des gesamten Ballungsraums.

Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie eine historisch gewachsene Innenstadt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg und steht zum Zweitbezug nach Sanierung im Jahr 2023 bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, klaren Grundriss sowie eine zeitlose und zugleich wohnliche Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die neue Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich optisch wie funktional perfekt in das Gesamtkonzept ein. Hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraum und schafft durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Armaturen und wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann optional erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und einen sofortigen Einzug legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Durch den Erstbezug nach Kernsanierung besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Ausstattung – Kernsanierung im Jahr 2023 – Zweitbezug nach Sanierung – Moderner, offen gestalteter Wohn- und Essbereich – Neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken – Hochwertige, großformatige Fliesen in allen Wohnräumen – Fußbodenheizung – Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots – Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen – Handtuchheizkörper im Bad – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Zeitgemäße Elektroinstallation – Kellerraum zur Wohnung gehörend – Außenstellplatz vorhanden (optional) – Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigsburg, einer der gefragtesten Wohnstädte im Großraum Stuttgart. Ludwigsburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des gesamten Ballungsraums. Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie eine historisch gewachsene Innenstadt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Blickfang: Einziehen & wohlfühlen - Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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