ImmoBillia:"3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger, zentraler Lage!"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger, zentraler Lage

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – oder ideal zur Eigennutzung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Das Haus ist leicht zurückversetzt, sodass Sie trotz guter Erreichbarkeit ein geschütztes Wohnumfeld genießen.

Die Wohnung präsentiert sich weitgehend im Originalzustand und bietet damit eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, die Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und ein Fenster, das WC ist separat angeordnet. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Baujahr.

Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum und hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Käufern, die gezielt Modernisierungspotenzial nutzen möchten, eröffnet die Wohnung damit interessante Möglichkeiten.

Vermietungssituation mit Wertsteigerungspotenzial: Die Wohnung ist seit 1998 durchgängig vermietet und liegt aktuell noch unter dem ortsüblichen Mietniveau. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 709,00. Bereits im August 2026 wurde der Mieterin ein Mietanpassungsschreiben zugestellt: Die Kaltmiete inkl. dem Tiefgaragenstellplatz steigt künftig auf 822,00 € monatlich.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine attraktive Ausgangslage: Die erste Mietanpassung ist bereits eingeleitet, und angesichts des weiterhin unter dem Marktniveau liegenden Mietzinses besteht auch mittelfristig Potenzial für weitere Anpassungen.

Lage Tamm – zentral, gut angebunden und lebenswert

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Tamm, einer sympathischen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre familiäre Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die zentrale Lage bietet alle Vorzüge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Tamm liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen, sodass beide Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen zur B27 und zur Autobahn gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Großraum Stuttgart.

Tamm selbst punktet mit einem gepflegten Ortsbild, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben, das das nachbarschaftliche Miteinander fördert. Nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Ausflügen in der Natur ein.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger, zentraler Lage Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – oder ideal zur Eigennutzung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Das Haus ist leicht zurückversetzt, sodass Sie trotz guter Erreichbarkeit ein geschütztes Wohnumfeld genießen. Die Wohnung präsentiert sich weitgehend im Originalzustand und bietet damit eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, die Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und ein Fenster, das WC ist separat angeordnet. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum und hohe Aufenthaltsqualität bietet. Käufern, die gezielt Modernisierungspotenzial nutzen möchten, eröffnet die Wohnung damit interessante Möglichkeiten. Vermietungssituation mit Wertsteigerungspotenzial: Die Wohnung ist seit 1998 durchgängig vermietet und liegt aktuell noch unter dem ortsüblichen Mietniveau. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 709,00. Bereits im August 2026 wurde der Mieterin ein Mietanpassungsschreiben zugestellt: Die Kaltmiete inkl. dem Tiefgaragenstellplatz steigt künftig auf 822,00 € monatlich. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine attraktive Ausgangslage: Die erste Mietanpassung ist bereits eingeleitet, und angesichts des weiterhin unter dem Marktniveau liegenden Mietzinses besteht auch mittelfristig Potenzial für weitere Anpassungen. Lage Tamm – zentral, gut angebunden und lebenswert Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Tamm, einer sympathischen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre familiäre Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die zentrale Lage bietet alle Vorzüge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Tamm liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen, sodass beide Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen zur B27 und zur Autobahn gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Großraum Stuttgart. Tamm selbst punktet mit einem gepflegten Ortsbild, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben, das das nachbarschaftliche Miteinander fördert. Nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Ausflügen in der Natur ein. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

ImmoBillia:"3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger, zentraler Lage!"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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