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Bis zu 650m² Wohnfl. realisierbar! In sich geschlossenes Areal! Herrenhaus aus dem Jahr 1839!
Besondere Immobilie zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67434
Kaufpreis
1.490.000 €
13
Zimmer
4
Bäder
277 m²
Wohnfläche
1839
Baujahr
5.379 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Historisches Anwesen! Herrenhaus mit geschlossenem Areal.
Laut Denkmalschutzbehörde in seiner historischen Art einzigartig !
Was erwartet Sie ?
Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss schöne Terrazzoböden in Küche, Bad und Flur sowie hochwertiges Parkett mit Einfassungen in den anderen Räumen. Die Deckenhöhen von 3 Metern, Stuck, Vergoldungen und Linkrusta-Tapeten sowie andere laut Denkmalschutz im Original erhaltene Innenausstattung und historischen Details verleihen den Räumlichkeiten ihre Einzigartigkeit und besondere Extravaganz.
Das Esszimmer ist mit aufwendiger Deckenmalerei, Wandvertäfelungen und mit einer wirklich einzigartig verzierten Deckenhängeleuchte versehen. Ein besonderes Schmuckstück ist das sog. Maurische Zimmer, dessen Aura sich ansatzweise durch die angehängten Bilder erfassen lässt. Weiterhin sind zusätzlich zwei Original Kachelkaminöfen vorhanden.
Im Obergeschoss wurde hauptsächlich Parkett verlegt.
Das Haupthaus besteht aus einem großen Gewölbekeller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Weiterhin ist ein zweistöckiges Nebenhaus vorhanden. Direkt anschließend befindet sich ein Seitentrakt, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zu guter Letzt wartet ein großes Atelier ca. 100 m² sowie ein sehr großer Dachraum mit ca. 80 m² auf. Ideal auch um z.B. Oldtimer oder ähnliches zu platzieren.
Unter dem Atelier befindet sich zudem nochmals ein ca. 40 m² großer Sandstein Gewölbekeller.
Der großzügige, gepflasterte Hof und der anschließende große Park verleihen dem Gesamtensemble das gewisse ETWAS !
Ausstattung
Das Haupthaus verfügt über drei Wohnebenen. Das vorgelagerte Treppenhaus würde auch die Möglichkeit bieten, jeweils eine abgeschlossene Wohnung zu realisieren. Die Wohnflächen reichen von ca.117 m² im Erdgeschoss, ca.100 m² im Obergeschoss bis hin zu ca. 85 m² im Dachgeschoss. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 3 m und im Dachgeschoss 2,35m. Das Dachgeschoss ist weitgehend vom Denkmalschutz befreit ( Details auf Anfrage ). Unter dem Gebäude befindet sich ein großer Gewölbekeller aus Sandstein.
Das Nebenhaus wartet mit zwei Vollgeschoßen und einer großen Terrasse auf. Wohnfläche gesamt ca. 70 m². Eine Verbindungstreppe innen ist laut Denkmalschutz realisierbar.
Der Seitentrakt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Eine Verbindungstreppe von Obergeschoss zu Dachgeschoss ist realisierbar. Hier können ca. 103 m² Wohnfläche realisiert werden. Gegebenenfalls noch im Erdgeschoss ca. 50 m².
Das Atelier ( ehemaliges Kelterhaus ) hat einen ca. 40 m² großen Gewölbekeller.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m² und das hohe Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 80 m² nach DIN.
Lage
Hervorragende und ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das gut bürgerliche Umfeld trägt mit zu dem Wohlfühlambiente bei.
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Infrastruktur:
Hambach verfügt über eine Grundschule sowie eine Realschule +.
Die weiterführenden Schulen sind in der Stadt, bzw. am Stadtrand.
In Hambach ist alles an Geschäften für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Einkaufsmärkte mit unterschiedlicher Sortierung.
Fußläufig ist man in wenigen Gehminuten im Hambacher Waldgebiet, das zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingstrecken - Touren einlädt.
Sonstiges
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Maximale Wohnfl. bis zu 700 m²
Die derzeitige Wohnfläche beim Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss liegt bei 290 m².
Bei einer maximalen Ausnutzung haben wir im:
Nebenhaus 70 m³ Ausbaureserve.
Seitentrakt 103 m³ ( Bei Ausbau im Erdgeschoss zusätzlich nochmals ca. 50 m² ).
Atelier mit 186 m².
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 277 m²
- Grundstücksfläche
- 1.390 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1839
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.029 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
