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Provisionsfrei! Charmanter Fachwerktraum mit gehobener Ausstattung, PV-Anlage, Klimaanlage, Sauna
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67435
Kaufpreis
596.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
196 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße im Ortsteil Lachen-Speyerdorf. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Anwesens mit den Annehmlichkeiten modernster Gebäudetechnik.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche hervorragenden Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss, der 2023 komplett umgebaut wurde und eine moderne Traumküche sowie einen direkten Zugang zum Wellnessbereich mit eigener Sauna beinhaltet.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das im Jahr 2009 neu erbaute Garagengebäude auf dem 259 m² großen Zusatzgrundstück (Gesamtgrundstück: 467 m²). Die massive Garage bietet mit einer Innenstellfläche von ca. 65 m² enorm viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Das Obergeschoss der Garage ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet nochmals ca. 65 m² Ausbaupotenzial (z. B. als Atelier, Büro oder Wohnraumerweiterung).
Der liebevoll angelegte Garten mit automatisierter Unterflurberegnung, Tropfberegnung für Hochbeete und einer gepflegten Terrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung
Smart Home & Digitalisierung:
LOXONE-Automatisierung für EG und Garage, digitale Schließanlage (2024), neue elektrische Rollläden im EG (2024), zukunftssicherer Glasfaseranschluss für maximale Internetgeschwindigkeiten.
Energie & Technik:
Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung (6,375 kWp Westseite), 11 kW Wallbox in der Garage, effiziente Gas-Brennwertheizung (2011), Klimageräte im EG und OG (2022), hochwertige Elektroinstallation mit Stockwerksverteiler und getrennten Licht und Steckdosenkreisen mit Fehlerstromschutzschaltern, teilautomatisiert im EG (2008).
Interior & Wellness:
Komplettumbau EG inkl. neuer Einbauküche (2023), Wellness-Anbau mit Sauna (2016), Maßeinbauschränke im Eingangsbereich (2025), neuer Kaminofen im Wohn- und Essbereich (2025), Sanierung Badezimmer EG inkl. festinstalliertem Radio (2013).
Fenster & Türen:
Zweifach isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster (2002; innen hochwertige Holzoptik, außen witterungsbeständiges und wartungsfreies Aluminium), zwei neue Hauseingangstüren (2024).
Garten, Garage & Carport:
Teilweise Gartenumfriedung durch eine formative Mauer für angenehmen Sichtschutz und Privatsphäre, Gartenbewässerung automatisch durch Unterflur & Tropfsystem oder konventionell durch gemauerten Brunnen, sanierte OG-Terrasse (2015), 65 m² XL-Massivgarage mit automatischem 5,5 m Hörmann-Lamellentor (Motor neu 2025) plus ca. 65 m² Ausbaureserve im OG, großer Carport mit direkter Zufahrt von der Straße übers Hoftor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer Nebenstraße (nur Quell- und Individualverkehr) im beliebten Neustadter Ortsteil Lachen-Speyerdorf.
Lachen-Speyerdorf ist der größte Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von den malerischen Weinberglandschaften der Pfalz und nahe dem Pfälzerwald gelegen, bietet der Ort eine perfekte Lebensqualität.
Bildung & Nahversorgung: Kindertagesstätten, Grundschule, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort.
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B39 und der Autobahn A65 (Anschlussstelle Neustadt-Süd in unter 2 Fahrminuten erreichbar). Großstädte wie Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Speyer sind zügig erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung zum Hauptbahnhof Neustadt.
Sonstiges
Der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei.
Die Immobilie kann kurzfristig geräumt werden und ist sofort bezugsfertig.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 596.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 467 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.600 €)
- 2.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.200 €)
- 2.265 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.800 €)
- 1.982 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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