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Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67435

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebene Hanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen eine geschützte Terrassenfläche.

Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstücken verfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne den Grundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen fairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.

Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nach Ablauf von 5 Jahren zu erwerben.

Ausstattung Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung als Ausbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.

Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung und Bepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom, Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseits anzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplatte zum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetz eines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichere Multimediaanbindung.

Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustür verbaut.

Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nur ökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteile und dient der Regenwasserrückhaltung.

Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen mit einer Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten.

Energieeffizienz Das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus Kalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Allgemeine Informationen STEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG

3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowie Anrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen- /Überschussrechnung.

Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von der degressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5% anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen.

ERBPACHTPREISE

3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m² Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro Monat.

GRUNDSTÜCKSPREISE: Das Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m²erworben werden. Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 €

GRUNDERWERBSTEUER: 5% vom Kaufpreis des Ausbauhauses.

Nutzen Sie die Gelegenheit - melden Sie sich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Die Reihenhäuser liegen im Ortsteil Neustadt an der Weinstraße/Mußbach.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Es sind eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz im Preis enthalten.

Objektbeschreibung Im neu entwickelten Wohngebiet „Kurpfalz Carré“ in Neustadt Mußbach entstehen 16 moderne Atelier-Ausbauhäuser. Diese architektonisch durchdachten Häuser vereinen moderne Architektur, flexible Raumkonzepte und eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonisch kombiniert. Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebene Hanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen eine geschützte Terrassenfläche. Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstücken verfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne den Grundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen fairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause. Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nach Ablauf von 5 Jahren zu erwerben. Ausstattung Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung als Ausbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024. Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung und Bepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom, Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseits anzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplatte zum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetz eines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichere Multimediaanbindung. Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustür verbaut. Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nur ökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteile und dient der Regenwasserrückhaltung. Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen mit einer Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten. Energieeffizienz Das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus Kalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Allgemeine Informationen STEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG 3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowie Anrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen- /Überschussrechnung. Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von der degressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5% anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen. ERBPACHTPREISE 3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m² Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro Monat. GRUNDSTÜCKSPREISE: Das Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m²erworben werden. Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 € GRUNDERWERBSTEUER: 5% vom Kaufpreis des Ausbauhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit - melden Sie sich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Die Reihenhäuser liegen im Ortsteil Neustadt an der Weinstraße/Mußbach. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Es sind eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz im Preis enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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