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Rarität am Haardter Treppenweg – großzügiger Winkelbungalow in exklusiver Wohnlage
Bungalow zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67433
Kaufpreis
1.179.000 €
6
Zimmer
1
Bad
163 m²
Wohnfläche
7.226 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie dieser freistehende Winkelbungalow mit Walmdach – eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück zu schätzen wissen.
Das 1.159 m² große, ebene und über Jahrzehnte eingewachsene Grundstück bietet eine nahezu uneinsehbare, grüne Oase mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die besondere Wertigkeit der Lage unterstreicht der aktuelle Bodenrichtwert von 800 €/m². Ein Highlight mit Seltenheitswert ist der ca. 7 × 14 m große Außenpool. Dieser ist sanierungsbedürftig und bietet zusammen mit Umkleide- und Geräteraum hervorragendes Potenzial für einen exklusiven privaten Rückzugsort.
Der massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1977, ergänzt durch einen Anbau um 1987, bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich Küche und Hauswirtschaftsraum. Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Durchgangszimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert; zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung 2024: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Speicher, nahezu durchgängig hochwertige dreifach verglaste Fenster, gedämmte Fassade sowie neue, auf die Wärmepumpe abgestimmte Heizkörper sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Eine seltene Verbindung aus Bestlage, großem Grundstück, Privatsphäre, Wohnen auf einer Ebene und moderner Energieeffizienz – am exklusiven Haardter Treppenweg.
Ausstattung
- Wärmepumpe (Einbau 2024)
- Photovoltaikanlage mit 15 KW-Speicher
- neue an die Wärmepumpe angepasste Heizkörper
- neuwertige 3-fach verglaste Fenster
- Fassade 6cm gedämmt
- 2 Garagen
- sanierungsbedürftiger Außenpool
- Bad ca. 10 Jahre alt
Lage
Die Immobilie befindet sich am Haardter Treppenweg in 67433 Neustadt an der Weinstraße in einer attraktiven, erhöhten Wohnlage am Übergang zwischen der Neustadter Kernstadt und dem beliebten Ortsteil Haardt. Die Lage verbindet kurze Wege zur Innenstadt mit der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen und Pfälzerwald und bietet damit eine reizvolle Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Der Haardter Treppenweg ist als Fußweg geprägt und führt unmittelbar an der denkmalgeschützten Dr.-Welsch-Terrasse, einer rund 12.000 m² großen, mediterran gestalteten Parkanlage, vorbei. Westlich und südwestlich schließen sich die Weinberge des Haardtrandes an. Die erhöhte Lage am Rand des Pfälzerwaldes trägt wesentlich zum besonderen Wohn- und Standortcharakter bei. (Straßen in Deutschland)
Die Neustadter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über den Hauptbahnhof bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Karlsruhe. Die nahe A65 gewährleistet zudem eine gute überregionale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Wander- und Radwege, Weinberge, Weingüter sowie der Pfälzerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, naturnahe und zugleich stadtnah gelegene Wohnlage mit besonderem pfälzischem Charakter.
Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 EUR 800,–/m².
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 1.179.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
- Grundstücksfläche
- 1.159 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (117.900 €)
- 5.040 € / Monat
- 20% Eigenkapital (235.800 €)
- 4.480 € / Monat
- 30% Eigenkapital (353.700 €)
- 3.920 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.062 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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