Weitere in Neustadt An Der Weinstraße suchen
Charmantes Einfamilienhaus in Königsbach - 4 Zimmer, 2 Stellplätze & viel Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67435
Kaufpreis
179.000 €
4
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der erste Schritt ins eigene Zuhause – Eigentum mit Perspektive
Eigentum schaffen statt dauerhaft Miete zahlen
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen zunehmend schwieriger zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit, den Einstieg ins Wohneigentum zu schaffen – in Königsbach, einem beliebten Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße.
Mit dem Erwerb der eigenen Immobilie entsteht nicht nur ein persönliches Zuhause, sondern zugleich eine solide Grundlage für die Zukunft. Eigentum bietet langfristige Perspektiven und die Möglichkeit, die eigenen vier Wände Schritt für Schritt an die persönliche Lebenssituation und individuelle Vorstellungen anzupassen.
Kompaktes Wohnhaus mit Potenzial
Das Wohnhaus verfügt über rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Keller.
Die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume flexibel nutzen – beispielsweise auch für ein separates Arbeitszimmer oder Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Dabei wurde bewusst auf eine rein verkaufsorientierte Modernisierung verzichtet. Stattdessen bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die für ältere Gebäude charakteristische Raumgestaltung mit teilweise niedrigeren Deckenhöhen im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft eine angenehm gemütliche Wohnatmosphäre.
Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fenster: erneuert im Jahr 2007
Dachfläche: überarbeitet im Jahr 2008
Elektrik: erneuert im Jahr 2000
Heizung: Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004
Damit verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht für die Zukunft weiterer individueller Gestaltungsspielraum, beispielsweise hinsichtlich moderner Heiztechnik, energetischer Optimierungen oder einer möglichen Klimatisierung.
Zwei eigene Stellplätze – praktisch und zukunftsorientiert
Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Sie bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und ersparen die häufig zeitaufwendige Parkplatzsuche.
Darüber hinaus eröffnen die Stellplatzflächen interessante Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungen. Denkbar wäre beispielsweise die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – eine weiterführende Nutzung bzw. Gestaltung des Bereichs, etwa durch eine Terrassenlösung.
Wohnen in Königsbach – Natur, Ruhe und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Königsbach, eingebettet in eine attraktive Umgebung mit Weinbergen, Wald und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Neustadt an der Weinstraße und dessen vielfältiger Infrastruktur. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Immobilie mit Perspektive
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht zwingend ein vollständig durchmodernisiertes Objekt suchen, sondern Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar oder eine kleine Familie – hier bietet sich die Möglichkeit, den Schritt vom Mieter zum Eigentümer zu gehen und gleichzeitig langfristig eine persönliche Wohn- und Lebensperspektive aufzubauen.
Ein kompakter Grundriss, zwei Stellplätze, bereits erfolgte Modernisierungen und individuelles Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit
Ausstattung
- ca. 77 qm Wohnfläche
- ca. 120 qm Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Außenstellplätze
- Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2004
- Fenster erneuert (2007)
- Dachfläche überarbeitet (2008)
- Elektrik erneuert (2000)
- Funktionale und kompakte Raumaufteilung
- Ptenzial für Homeoffice/separates Arbeitszimmer
- individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur zukünftigen Installation einer Wallbox/Ladestation
- Möglichkeit zur zukünftigen Gestaltung der Stellplatzfläche, z.B. als Terrassenbereich
- naturnahe Lage mit Weinbergen und Wald in der Umgebung
Lage
Königsbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Neustadt/Wstr. Das traditionsreiche Weindorf ist geprägt von seiner idyllischen Umgebung, den umliegenden Weinbergen und seinem gewachsenen Ortsbild. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Neustadt machen den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma Ohlinger- Immobilienkanzlei by Ohlinger GmbH im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor und kann dann eingesehen werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
- Grundstücksfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Neustadt An Der Weinstraße
Kaufpreis
179.000 €