Neuwertige, gut durchdachte DHH
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080
Kaufpreis
660.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
137 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem angenehmen Wohngebiet in Gaimersheim und bietet genau das, was viele suchen: modernes Wohnen ohne Renovierungsstress. Das Haus wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist es nicht nur zeitgemäß, sondern auch langfristig wirtschaftlich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das Grundstück hat eine Größe von rund 276 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobby- oder Gästezimmer, das zur Wohnfläche zählt. Direkt angrenzend liegt ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Parkett- und Fliesenboden ausgestattet.
Die derzeitigen Mieter haben zum 30.04.26 gekündigt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Gaimersheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur aus.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber.
Gaimersheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist besonders bei Familien aufgrund der Nähe zu Ingolstadt und der gleichzeitig ruhigen Wohnlage beliebt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.000 €)
- 2.822 € / Monat
- 20% Eigenkapital (132.000 €)
- 2.508 € / Monat
- 30% Eigenkapital (198.000 €)
- 2.195 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
660.000 €