Sehr gepflegtes EFH mit schönem Garten, Einzelgarage und Sauna im Herzen von Kösching

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85092

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Der überdachte Eingangsbereich führt in den Windfang mit Gäste-WC und großzügiger Garderobe. Von hier aus gelangt man in den Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das helle Treppenhaus mit seinem großen halbrunden Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates WC. Über eine Ausziehleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zwei geräumige Kellerräume, einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine integrierte Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt mit angrenzendem Zählerraum. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer sonnigen Südterrasse mit Markise, einem praktischen Geräteraum sowie einer hochwertig ausgestatteten Gartenhütte mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischer Heizung. Ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einem wettergeschützten Zugang zum Hauseingang und in den Garten.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage direkt in Kösching
Neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024/25)
Fußbodenheizung sowie zusätzliche funktionsfähige Heizkörper
Betriebsfähiger Kachelofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente
Inklusive Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Viel Stauraum im Keller sowie zusätzlicher Dachspeicher und Geräteraum
Praktischer Windfang mit Gäste-WC und großzügigem Garderobenbereich
Überdachter Zugang zur Haustüre, Garage und zum Garten
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
Sauna für Wellnessmomente im eigenen Zuhause
Südterrasse mit gepflegtem Garten und ansprechender Größe
Gartenhaus mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischer Heizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des beliebten Marktes Kösching. Die Gemeinde liegt nur rund 10 Kilometer nordöstlich von Ingolstadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht kurze Wege nach Ingolstadt, Nürnberg und München. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Köschinger Forst und die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Fußläufig erreichbar:

Verschiedene Supermärkte
Grund-, Gesamt- und Realschule sowie Sporthalle
Diverse Arztpraxen
Bäckerei und Metzgerei

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kösching. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich installierte, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie einen betriebsfähigen Kachelofen, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die zuletzt angefallenen Betriebskosten beliefen sich bei einem Dreipersonenhaushalt auf ca. 326 € (inkl. Grundsteuer und Versicherung) pro Monat. Der überdachte Eingangsbereich führt in den Windfang mit Gäste-WC und großzügiger Garderobe. Von hier aus gelangt man in den Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das helle Treppenhaus mit seinem großen halbrunden Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates WC. Über eine Ausziehleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zwei geräumige Kellerräume, einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine integrierte Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt mit angrenzendem Zählerraum. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer sonnigen Südterrasse mit Markise, einem praktischen Geräteraum sowie einer hochwertig ausgestatteten Gartenhütte mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischer Heizung. Ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einem wettergeschützten Zugang zum Hauseingang und in den Garten. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage direkt in Kösching + Neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024/25) + Fußbodenheizung sowie zusätzliche funktionsfähige Heizkörper + Betriebsfähiger Kachelofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente + Inklusive Einbauküche mit angrenzender Speisekammer + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Viel Stauraum im Keller sowie zusätzlicher Dachspeicher und Geräteraum + Praktischer Windfang mit Gäste-WC und großzügigem Garderobenbereich + Überdachter Zugang zur Haustüre, Garage und zum Garten + Waschraum mit Waschmaschinenanschluss + Sauna für Wellnessmomente im eigenen Zuhause + Südterrasse mit gepflegtem Garten und ansprechender Größe + Gartenhaus mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischer Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des beliebten Marktes Kösching. Die Gemeinde liegt nur rund 10 Kilometer nordöstlich von Ingolstadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht kurze Wege nach Ingolstadt, Nürnberg und München. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Köschinger Forst und die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar: - Verschiedene Supermärkte - Grund-, Gesamt- und Realschule sowie Sporthalle - Diverse Arztpraxen - Bäckerei und Metzgerei Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes EFH mit schönem Garten, Einzelgarage und Sauna im Herzen von Kösching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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