Familien- und Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet ca. 204 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmer auf 2 Stockwerken. Zwei Stellplätze und ein großer Garten ergänzen das Ensemble, das sich als Eckhaus mit klarer Präsenz zeigt. Der Zuschnitt wirkt großzügig und zugleich durchdacht, mit Bereichen für Gemeinschaft, Ruhe und flexible Nutzung. Die einzelnen Wohnbereiche (EG und DG) können auch separat genutzt werden. Es ist möglich z. B. das ausgebaute Dachgeschoss zu vermieten, während die Familie im Erdgeschoss wohnt.

Der Status quo ist renovierungsbedürftig, zugleich eröffnet sich ein ehrliches Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Das Haus steht leer und ist sofort frei, wodurch Planung, Umsetzung und Einzug ohne lange Übergänge möglich werden. So entsteht Spielraum für Komfort, Funktion und persönlichen Stil.

Der Rundgang beginnt am Eingang und führt in die Hauptebene, in der Wohnen, Essen und Kochen als zusammenhängendes Raumkonzept angelegt sind. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Von hier aus öffnet sich der Außenbezug zur Terrasse und weiter in den Garten, der als grüne Bühne für Alltag und Wochenende wirkt. Drei Schlafzimmer und ein Bad schaffen eine klare Ordnung zwischen Familienleben und Rückzugsorten.

Weitere Flächen erweitern das Haus um eigenständige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit Bad und Küche ausgestattet und kann als separater Bereich gedacht werden. Im Untergeschoss liegt ein Keller, teils ausgebaut mit Hobbyraum, ergänzt durch weitere Kellerräume und den Heizungsraum. So entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet.

Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Raum, Garten und Ausbaureserve. Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum und klarer Substanz.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Großmehring mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Für Kinder ist die Umgebung besonders praktisch: Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, einer davon in ca. 0,1 km Entfernung. Auch die Grund- und Mittelschule Großmehring ist mit ca. 0,3 km schnell erreichbar, ebenso der Kindergarten Sonnenblume in ca. 0,6 km. Ein Park liegt ebenfalls in der Nähe, ca. 0,7 km entfernt, ideal für kleine Auszeiten im Grünen.

Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte wie Norma und Netto in etwa 0,7 bis 0,9 km erreichbar, dazu Bäcker in ca. 0,7 bis 0,9 km. Eine Apotheke liegt in ca. 0,6 km Entfernung. Damit bleibt der Alltag unkompliziert, auch ohne lange Fahrten.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Zur nächsten Bahnstation sind es ca. 5 km. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 4,6 bis 5,1 km. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München und liegt je nach Route in etwa 70 km Entfernung.

Gerade für Menschen, die in Ingolstadt arbeiten und am Abends Ruhe und Entspannung suchen, ist die Lage von diesem Haus ideal.

Objektbeschreibung Raum darf wachsen. Alltag darf leicht werden. Rückzug darf selbstverständlich sein. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Weite und Struktur verbindet und dabei Platz für viele Lebensphasen bereithält. Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet ca. 204 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmer auf 2 Stockwerken. Zwei Stellplätze und ein großer Garten ergänzen das Ensemble, das sich als Eckhaus mit klarer Präsenz zeigt. Der Zuschnitt wirkt großzügig und zugleich durchdacht, mit Bereichen für Gemeinschaft, Ruhe und flexible Nutzung. Die einzelnen Wohnbereiche (EG und DG) können auch separat genutzt werden. Es ist möglich z. B. das ausgebaute Dachgeschoss zu vermieten, während die Familie im Erdgeschoss wohnt. Der Status quo ist renovierungsbedürftig, zugleich eröffnet sich ein ehrliches Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Das Haus steht leer und ist sofort frei, wodurch Planung, Umsetzung und Einzug ohne lange Übergänge möglich werden. So entsteht Spielraum für Komfort, Funktion und persönlichen Stil. Der Rundgang beginnt am Eingang und führt in die Hauptebene, in der Wohnen, Essen und Kochen als zusammenhängendes Raumkonzept angelegt sind. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Von hier aus öffnet sich der Außenbezug zur Terrasse und weiter in den Garten, der als grüne Bühne für Alltag und Wochenende wirkt. Drei Schlafzimmer und ein Bad schaffen eine klare Ordnung zwischen Familienleben und Rückzugsorten. Weitere Flächen erweitern das Haus um eigenständige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit Bad und Küche ausgestattet und kann als separater Bereich gedacht werden. Im Untergeschoss liegt ein Keller, teils ausgebaut mit Hobbyraum, ergänzt durch weitere Kellerräume und den Heizungsraum. So entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet. Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Raum, Garten und Ausbaureserve. Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum und klarer Substanz. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Großmehring mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Für Kinder ist die Umgebung besonders praktisch: Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, einer davon in ca. 0,1 km Entfernung. Auch die Grund- und Mittelschule Großmehring ist mit ca. 0,3 km schnell erreichbar, ebenso der Kindergarten Sonnenblume in ca. 0,6 km. Ein Park liegt ebenfalls in der Nähe, ca. 0,7 km entfernt, ideal für kleine Auszeiten im Grünen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte wie Norma und Netto in etwa 0,7 bis 0,9 km erreichbar, dazu Bäcker in ca. 0,7 bis 0,9 km. Eine Apotheke liegt in ca. 0,6 km Entfernung. Damit bleibt der Alltag unkompliziert, auch ohne lange Fahrten. Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Zur nächsten Bahnstation sind es ca. 5 km. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 4,6 bis 5,1 km. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München und liegt je nach Route in etwa 70 km Entfernung. Gerade für Menschen, die in Ingolstadt arbeiten und am Abends Ruhe und Entspannung suchen, ist die Lage von diesem Haus ideal.