Provisionsfreies 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bürstadt-Bobstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68642

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m².

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und 1990 umgebaut. Insgesamt stehen ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Die Wohnungsgrößen im Überblick:

WE 1 (EG): ca. 99 m² – 3,5 Zimmer - derzeit leerstehend WE 2 (EG): ca. 60 m² - 2 Zimmer WE 3 (OG): ca. 118 m² - 4 Zimmer WE 4: (OG): ca. 56 m² - 2 Zimmer

Drei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet dadurch flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Investment-Highlights

✔ Teilvermietet – sofortige Einnahmen ✔ Leerstehende Einheit mit Optimierungspotenzial ✔ Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst ✔ Keine Staffelmiet- oder Indexverträge ✔ Großes Grundstück mit möglicher rückwärtiger Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) ✔ Abriss einer Scheune eröffnet zusätzliche Perspektiven

Die Immobilie bietet Potenzial zur strukturierten Modernisierung sowie zur langfristigen Wertentwicklung.

Zustand & Technik

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) Zweifach verglaste Kunststofffenster Dach aus dem Ursprungsbaujahr Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden

Die solide Grundsubstanz bietet Investoren Spielraum für gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung.

Lage Als Stadtteil von Bürstadt profitiert Bobstadt von einer guten infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnumfeld. Die umliegenden Städte Lampertheim, Worms und Mannheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A6 und A67 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren zudem von Bahnanschlüssen in Bürstadt und den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Bürstadt und den Nachbarorten und sind kurzfristig erreichbar. ,

Aus Investorensicht bietet die Lage stabile Vermietbarkeit durch die Einbindung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland.

Sonstiges Innenaufnahmen der bewohnten Wohnungen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeit Fenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Vielen Dank.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m². Das Gebäude wurde 1966 errichtet und 1990 umgebaut. Insgesamt stehen ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen im Überblick: WE 1 (EG): ca. 99 m² – 3,5 Zimmer - derzeit leerstehend WE 2 (EG): ca. 60 m² - 2 Zimmer WE 3 (OG): ca. 118 m² - 4 Zimmer WE 4: (OG): ca. 56 m² - 2 Zimmer Drei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet dadurch flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Investment-Highlights ✔ Teilvermietet – sofortige Einnahmen ✔ Leerstehende Einheit mit Optimierungspotenzial ✔ Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst ✔ Keine Staffelmiet- oder Indexverträge ✔ Großes Grundstück mit möglicher rückwärtiger Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) ✔ Abriss einer Scheune eröffnet zusätzliche Perspektiven Die Immobilie bietet Potenzial zur strukturierten Modernisierung sowie zur langfristigen Wertentwicklung. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zustand & Technik Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) Zweifach verglaste Kunststofffenster Dach aus dem Ursprungsbaujahr Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden Die solide Grundsubstanz bietet Investoren Spielraum für gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung. Lage Als Stadtteil von Bürstadt profitiert Bobstadt von einer guten infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnumfeld. Die umliegenden Städte Lampertheim, Worms und Mannheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A6 und A67 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren zudem von Bahnanschlüssen in Bürstadt und den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Bürstadt und den Nachbarorten und sind kurzfristig erreichbar. , Aus Investorensicht bietet die Lage stabile Vermietbarkeit durch die Einbindung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland. Sonstiges Innenaufnahmen der bewohnten Wohnungen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeit Fenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Vielen Dank.