Top gepflegtes, hochwertig modernisiertes Lothringer Bauernhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66780

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

1.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort

Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ist, die historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses liebevoll restaurierte Lothringer Bauernhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten, vollständig barrierefreien Niedrigenergie-Einliegerwohnung im ehemaligen Strohspeicher. Beide Wohneinheiten sind sofort bezugsfertig und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.280 Quadratmeter großen Grundstück in naturnaher Lage von 66780 Oberesch – nur wenige Schritte von Feld und Wald entfernt.

Ausstattung Das Haupthaus Mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmeter auf drei Etagen bietet das Haupthaus großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Raumaufteilung: -ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche -drei Etagen -großzügiger Wohn- und Essbereich -Küche -Hauptbad -Kinderbad -Gäste-WC -großer überdachter und windgeschützter Balkon -geschliffene Holzdielen -Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre

Die Einliegerwohnung Ein echtes Highlight ist die 2018 vollständig neu errichtete Einliegerwohnung im ehemaligen Strohspeicher. Hier wurden zwei autarke Geschosse als modernes Niedrigenergiehaus in den historischen Gebäudebestand integriert. Mit rund 120 Quadratmeter Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Ausstattung: -ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche -Baujahr 2018 -Niedrigenergie-Ausführung -barrierefrei -Personenaufzug über beide Etagen -Fußbodenheizung -offene Galerie -modernes Badezimmer -separates Gäste-WC -hochwertige Einbauküche (Baujahr 2019) -neuer Buchenparkettboden -Kachelofen -überdachte Terrasse -Umfangreiche Modernisierung – kein Renovierungsstau Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand technisch und optisch modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Im Jahr 2018 wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: komplette Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen ,Heizungsanlage, Badezimmer, Dach einschließlich Dämmung, Fassade, sämtliche Fenster als hochwertige doppelt verglaste, Denkmalfenster, Haustüren, Edelstahlschornsteine, Dachdämmung im Wohnbereich, hochwertige Edelputzoberflächen, zahlreiche Bodenbeläge Die Hauptküche ist etwa 12 Jahre alt und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

Historischer Charme trifft moderne Qualität Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1895 und wurde nach dem Wiederaufbau 1943 neu errichtet. Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Lothringer Bauernhauses zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige handwerkliche Ausführung verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Scheune, Keller und Nebengebäude Zum Anwesen gehört eine außergewöhnlich große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zur Verfügung: ca. 400 Quadratmeter Scheunen-, Keller- und Nutzfläche ehemaliger Gewölbekeller/Luftschutzbunker, historische Stallungen, Hauswirtschaftsraum, großzügige Lagerflächen, Hühnerstall bzw. Gartenhaus, Geräteschuppen für Gartengeräte und Rasenmäher Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber, Tierhaltung, Lager oder Hobby.

Außenbereich Der großzügige Innenhof sowie der gepflegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen. Besondere Highlights: -Pizza-Steinofen im Garten -großer Hof -vier Stellplätze direkt vor dem Haus -drei weitere Stellplätze in der Scheune

Lage Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Oberesch. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: nur ca. 50 Meter bis Feld und Wald ca. 4 km mit dem Fahrrad zur Nied ca. 12 Minuten zur Autobahnauffahrt Rehlingen ca. 15 Minuten nach Merzig ca. 20 Minuten nach Schengen (Luxemburg) Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Familien.

Fazit Ein Anwesen dieser Art kommt nur selten auf den Markt. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Vermietung der hochwertigen Einliegerwohnung – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Beide Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und können sofort übernommen werden. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich. Gerne nehmen sich die Eigentümer rund 30 Minuten Zeit, um Ihnen die zahlreichen Besonderheiten und die hochwertige Ausführung dieses einzigartigen Anwesens persönlich zu erläutern.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort* Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ist, die historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses liebevoll restaurierte Lothringer Bauernhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten, vollständig barrierefreien Niedrigenergie-Einliegerwohnung im ehemaligen Strohspeicher. Beide Wohneinheiten sind sofort bezugsfertig und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.280 Quadratmeter großen Grundstück in naturnaher Lage von 66780 Oberesch – nur wenige Schritte von Feld und Wald entfernt. Ausstattung *Das Haupthaus* Mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmeter auf drei Etagen bietet das Haupthaus großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Raumaufteilung: -ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche -drei Etagen -großzügiger Wohn- und Essbereich -Küche -Hauptbad -Kinderbad -Gäste-WC -großer überdachter und windgeschützter Balkon -geschliffene Holzdielen -Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre *Die Einliegerwohnung* Ein echtes Highlight ist die 2018 vollständig neu errichtete Einliegerwohnung im ehemaligen Strohspeicher. Hier wurden zwei autarke Geschosse als modernes Niedrigenergiehaus in den historischen Gebäudebestand integriert. Mit rund 120 Quadratmeter Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Ausstattung: -ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche -Baujahr 2018 -Niedrigenergie-Ausführung -barrierefrei -Personenaufzug über beide Etagen -Fußbodenheizung -offene Galerie -modernes Badezimmer -separates Gäste-WC -hochwertige Einbauküche (Baujahr 2019) -neuer Buchenparkettboden -Kachelofen -überdachte Terrasse -Umfangreiche Modernisierung – kein Renovierungsstau Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand technisch und optisch modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Im Jahr 2018 wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: komplette Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen ,Heizungsanlage, Badezimmer, Dach einschließlich Dämmung, Fassade, sämtliche Fenster als hochwertige doppelt verglaste, Denkmalfenster, Haustüren, Edelstahlschornsteine, Dachdämmung im Wohnbereich, hochwertige Edelputzoberflächen, zahlreiche Bodenbeläge Die Hauptküche ist etwa 12 Jahre alt und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Historischer Charme trifft moderne Qualität Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1895 und wurde nach dem Wiederaufbau 1943 neu errichtet. Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Lothringer Bauernhauses zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige handwerkliche Ausführung verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Scheune, Keller und Nebengebäude Zum Anwesen gehört eine außergewöhnlich große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zur Verfügung: ca. 400 Quadratmeter Scheunen-, Keller- und Nutzfläche ehemaliger Gewölbekeller/Luftschutzbunker, historische Stallungen, Hauswirtschaftsraum, großzügige Lagerflächen, Hühnerstall bzw. Gartenhaus, Geräteschuppen für Gartengeräte und Rasenmäher Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber, Tierhaltung, Lager oder Hobby. *Außenbereich* Der großzügige Innenhof sowie der gepflegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen. Besondere Highlights: -Pizza-Steinofen im Garten -großer Hof -vier Stellplätze direkt vor dem Haus -drei weitere Stellplätze in der Scheune Lage Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Oberesch. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: nur ca. 50 Meter bis Feld und Wald ca. 4 km mit dem Fahrrad zur Nied ca. 12 Minuten zur Autobahnauffahrt Rehlingen ca. 15 Minuten nach Merzig ca. 20 Minuten nach Schengen (Luxemburg) Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Familien. Fazit Ein Anwesen dieser Art kommt nur selten auf den Markt. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Vermietung der hochwertigen Einliegerwohnung – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Beide Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und können sofort übernommen werden. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich. Gerne nehmen sich die Eigentümer rund 30 Minuten Zeit, um Ihnen die zahlreichen Besonderheiten und die hochwertige Ausführung dieses einzigartigen Anwesens persönlich zu erläutern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SEPTEMBER 2026

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1944
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 939 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes, hochwertig modernisiertes Lothringer Bauernhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung