Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Saarlouis

Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Viertel "Vogelsang" befindet sich diese Immobilie mit einem traumhaften Garten nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Saarlouis! Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Saarlouis. Durch die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 und einem großzügigen Anbau von 1970 bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garage, ein neues Bad mit Dusche und WC und ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, welcher an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Esszimmer mit Zugang zu einem wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse, sowie der Küche, von der man ebenfalls einem tollen Blick in den Garten genießen kann.

Im 1. Obergeschoss trifft man auf eine Galerie, ein Vorzimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, und ein ca. 28m² großen Büro. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein eigenes Bad mit Dusche und Toilette runden das Obergeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls zusätzlich zur Fernwärme über einen Holzkamin und erwärmt damit den zur Zeit als Schlaf- und Aufenthaltszimmer genutzten Raum. Mit direktem Zugang zur Dachterrasse genießt man einen schönem Ausblick. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein eigenes WC.

Die Immobilie ist vollunterkellert und man gelangt vom Untergeschoss direkt in den Garten.

Ein schöner, sehr gepflegter Parkettboden ist im ganzen Haus verlegt.

Die Fenster sind aus dem Jahr 2000 und doppeltverglast.

Lage Wohnen im Vogelsang: Urbaner Lifestyle trifft idyllische Ruhe

Das Viertel „Vogelsang“ zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen in Saarlouis. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht, während die exzellente Autobahnanbindung schnelles Pendeln nach Saarbrücken, Frankreich oder Luxemburg ermöglicht.

Besonders junge Familien schätzen die erstklassige Infrastruktur: Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Nach Feierabend bietet die ruhige Nachbarschaft den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden im Grünen.

Objektbeschreibung Im beliebten Viertel "Vogelsang" befindet sich diese Immobilie mit einem traumhaften Garten nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Saarlouis! Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Saarlouis. Durch die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 und einem großzügigen Anbau von 1970 bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garage, ein neues Bad mit Dusche und WC und ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, welcher an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Esszimmer mit Zugang zu einem wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse, sowie der Küche, von der man ebenfalls einem tollen Blick in den Garten genießen kann. Im 1. Obergeschoss trifft man auf eine Galerie, ein Vorzimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, und ein ca. 28m² großen Büro. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein eigenes Bad mit Dusche und Toilette runden das Obergeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls zusätzlich zur Fernwärme über einen Holzkamin und erwärmt damit den zur Zeit als Schlaf- und Aufenthaltszimmer genutzten Raum. Mit direktem Zugang zur Dachterrasse genießt man einen schönem Ausblick. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein eigenes WC. Die Immobilie ist vollunterkellert und man gelangt vom Untergeschoss direkt in den Garten. Ein schöner, sehr gepflegter Parkettboden ist im ganzen Haus verlegt. Die Fenster sind aus dem Jahr 2000 und doppeltverglast. Lage Wohnen im Vogelsang: Urbaner Lifestyle trifft idyllische Ruhe Das Viertel „Vogelsang“ zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen in Saarlouis. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht, während die exzellente Autobahnanbindung schnelles Pendeln nach Saarbrücken, Frankreich oder Luxemburg ermöglicht. Besonders junge Familien schätzen die erstklassige Infrastruktur: Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Nach Feierabend bietet die ruhige Nachbarschaft den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden im Grünen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Saarlouis

Beschreibung

Ausstattung