Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Garten + Garage, sofort verfügbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66773

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger aber zentraler Lage von Schwalbach wartet dieses ausgesprochen schöne, geschmackvoll ausgestattete und vielseitig nutzbare Haus auf seine neuen Eigentümer.

Durch die Aufteilung über 3 Etagen plus Keller mit separatem Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, sind hier wirklich viele Nutzungsoptionen denkbar.

Als 2-Familienhaus mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt mit 3 Einheiten, indem das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als separate Einheit umgebaut wird.

Das ursprünglich 1986 erbaute, einseitig angebaute, Haus wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert.

Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung und bei der Wahl der hochwertigen Materialien, ist sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar und kennzeichnet die gesamte Liegenschaft.

Der traumhafte Garten mit Pavillon und liebevoll gestalteten Sitz- und Grillbereichen, eine Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus tragen zur besonderen Qualität dieses Angebotes bei.

Die im EG bzw. Hochparterre gelegene, rund 90m² große 3 ZKB-Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert

Die Maisonettewohnung im OG und DG des Hauses, verbunden durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich, aber auch erreichbar jeweils über das Treppenhaus, ist im Rahmen des Baujahrs hochwertig ausgestattet, ebenfalls bereits mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden und teilt sich auf in die Wohnebene mit Terrasse im OG (mit dem Garten über eine Wendeltreppe erreichbar) und dem Schlafbereich im DG.

Der komplett geflieste, saubere Keller, verfügt über einen 20m² großen Gästeraum, gegenüber ein WC und weitere Räume mit Heizung und Waschküche.

Ganz aktuell wurde auch ein neuer Glasfaseranschluss in das Gebäude verlegt.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und damit sofort für die eigene Nutzung oder Vermietung verfügbar.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Ausstattung Sehr gepflegtes Anwesen Neuer Glasfaseranschluss! Nutzbar als 2-3 Familienhaus Traumhafter Garten Doppelgarage mit Stellplätzen davor Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus Wohnung im EG mit Balkon sofort verfügbar Diese Wohnung wurde 2023 kernsaniert Waschküche im UG des Hauses Alle Zähler getrennt Gasheizung Brennwert aus 2002 Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung Hochwertige Materialien wie Marmor, Feinsteinfliesen, Parkett und massive Eichetüren

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Bundesstraße B51, die eine direkte Verbindung nach Saarlouis und Völklingen bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnauffahrten zur A8 und A620 in kurzer Distanz, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen im Ort bieten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Der Ortskern von Schwalbach bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Banken und Ärzte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Dillingen sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Schwalbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen. Auch das Naherholungsgebiet „Waldsee“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Objektbeschreibung In ruhiger aber zentraler Lage von Schwalbach wartet dieses ausgesprochen schöne, geschmackvoll ausgestattete und vielseitig nutzbare Haus auf seine neuen Eigentümer. Durch die Aufteilung über 3 Etagen plus Keller mit separatem Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, sind hier wirklich viele Nutzungsoptionen denkbar. Als 2-Familienhaus mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt mit 3 Einheiten, indem das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als separate Einheit umgebaut wird. Das ursprünglich 1986 erbaute, einseitig angebaute, Haus wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert. Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung und bei der Wahl der hochwertigen Materialien, ist sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar und kennzeichnet die gesamte Liegenschaft. Der traumhafte Garten mit Pavillon und liebevoll gestalteten Sitz- und Grillbereichen, eine Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus tragen zur besonderen Qualität dieses Angebotes bei. Die im EG bzw. Hochparterre gelegene, rund 90m² große 3 ZKB-Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert Die Maisonettewohnung im OG und DG des Hauses, verbunden durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich, aber auch erreichbar jeweils über das Treppenhaus, ist im Rahmen des Baujahrs hochwertig ausgestattet, ebenfalls bereits mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden und teilt sich auf in die Wohnebene mit Terrasse im OG (mit dem Garten über eine Wendeltreppe erreichbar) und dem Schlafbereich im DG. Der komplett geflieste, saubere Keller, verfügt über einen 20m² großen Gästeraum, gegenüber ein WC und weitere Räume mit Heizung und Waschküche. Ganz aktuell wurde auch ein neuer Glasfaseranschluss in das Gebäude verlegt. Die Immobilie ist bereits leerstehend und damit sofort für die eigene Nutzung oder Vermietung verfügbar. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank. Ausstattung Sehr gepflegtes Anwesen Neuer Glasfaseranschluss! Nutzbar als 2-3 Familienhaus Traumhafter Garten Doppelgarage mit Stellplätzen davor Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus Wohnung im EG mit Balkon sofort verfügbar Diese Wohnung wurde 2023 kernsaniert Waschküche im UG des Hauses Alle Zähler getrennt Gasheizung Brennwert aus 2002 Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung Hochwertige Materialien wie Marmor, Feinsteinfliesen, Parkett und massive Eichetüren Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Bundesstraße B51, die eine direkte Verbindung nach Saarlouis und Völklingen bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnauffahrten zur A8 und A620 in kurzer Distanz, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen im Ort bieten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Der Ortskern von Schwalbach bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Banken und Ärzte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Dillingen sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Schwalbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen. Auch das Naherholungsgebiet „Waldsee“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Garten + Garage, sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung