Platzwunder mit Fernblick: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.173 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1986 umfassend erweitert. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Dach wurde erst 2025 komplett erneuert.

Ausstattung Die Aufteilung im Überblick Wohnung 1 (ca. 158 m² – Die Hauptwohnung):

Offenes Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin
Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Eigene Bar für gesellige Abende
Südbalkon mit traumhaftem Fernblick
2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche

Wohnung 2 (ca. 84 m² – Ideal als Einliegerwohnung oder Büro):

Lichtdurchfluteter Wintergarten als besonderes Highlight
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer
Zusätzliche 52 m² Nutzfläche im Keller (Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum)

Grundstück & Außenbereich Das 1.107 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder Vierbeiner. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Zusätzliches Potenzial bieten die Nebengebäude:

Ein Nebengebäude hinter dem Haus (ca. 60 m²) – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager
Ein praktischer Lagerraum unter dem Balkon (ca. 8 m²)

Ausstattung & Technik:

Baujahr: 1961 / Erweiterung & Anbau: 1986
Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, Dach komplett neu (2025)
Heizung: Ölheizung (2006) ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich
Außenbereich: Großer Garten, Südbalkon, Wintergarten
Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport

Fazit Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder in solider Bauweise. Die Kombination aus viel Wohnfläche, dem riesigen Grundstück und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten strikt zu trennen, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lebach-Aschbach: dem Wohngebiet Hirtenberg. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gehobene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus.

Ruhige Idylle & Aussicht: Durch die exponierte Lage am Hirtenberg genießen Sie den bereits erwähnten, unverbaubaren Fernblick und eine hervorragende Besonnung – perfekt für entspannte Stunden auf dem Südbalkon.
Familienfreundlichkeit: Aschbach ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Zentrum von Lebach in nur wenigen Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie alle weiterführenden Schulen und das Krankenhaus.
Natur & Freizeit: Wander- und Radwege starten quasi direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage im Saarland ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Saarlouis und St. Wendel über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebensphasen anpasst! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit insgesamt 242 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis) – durch die zwei separaten Eingänge genießen Sie hier maximale Flexibilität. Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1986 umfassend erweitert. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Dach wurde erst 2025 komplett erneuert. Ausstattung Die Aufteilung im Überblick Wohnung 1 (ca. 158 m² – Die Hauptwohnung): - Offenes Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin - Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer - Eigene Bar für gesellige Abende - Südbalkon mit traumhaftem Fernblick - 2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche Wohnung 2 (ca. 84 m² – Ideal als Einliegerwohnung oder Büro): - Lichtdurchfluteter Wintergarten als besonderes Highlight - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer - Zusätzliche 52 m² Nutzfläche im Keller (Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum) Grundstück & Außenbereich Das 1.107 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder Vierbeiner. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Zusätzliches Potenzial bieten die Nebengebäude: - Ein Nebengebäude hinter dem Haus (ca. 60 m²) – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager - Ein praktischer Lagerraum unter dem Balkon (ca. 8 m²) Ausstattung & Technik: - Baujahr: 1961 / Erweiterung & Anbau: 1986 - Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, Dach komplett neu (2025) - Heizung: Ölheizung (2006) ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich - Außenbereich: Großer Garten, Südbalkon, Wintergarten - Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport Fazit Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder in solider Bauweise. Die Kombination aus viel Wohnfläche, dem riesigen Grundstück und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten strikt zu trennen, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lebach-Aschbach: dem Wohngebiet Hirtenberg. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gehobene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus. - Ruhige Idylle & Aussicht: Durch die exponierte Lage am Hirtenberg genießen Sie den bereits erwähnten, unverbaubaren Fernblick und eine hervorragende Besonnung – perfekt für entspannte Stunden auf dem Südbalkon. - Familienfreundlichkeit: Aschbach ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. - Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Zentrum von Lebach in nur wenigen Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie alle weiterführenden Schulen und das Krankenhaus. - Natur & Freizeit: Wander- und Radwege starten quasi direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage im Saarland ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Saarlouis und St. Wendel über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 616 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder mit Fernblick: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung